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过户流程（模版）

第一篇：过户流程（模版）二手房过户交易流程表一、1、签定金合同交定金（卖方收到定金后要开收款条，卖方将房产证，契税发票，购房发票押到中介公司）；2、买方需要办理：完税证明（或社保证明），夫妻双方收入证明；（注：一定要留复印件）；二、1、中介代理到房产处106开具《住房情况证明》附带填写限购申请表103领取（夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿复印件加盖中介公章、完税证明或社保交纳证明）（2个工作日）；2、评估所做评估报告，要与贷款银行合作的评估所（房产证复印件）（当天）；3、需需要变更地址的要到居委会开具地址变更证明三、1、网签（住房情况证明、完税证明或社保证明、评估报告,房产证复印件，看购房合同）（当天）；2、签首付合同交首付款（卖方收到首付款后要开收款条）；4、【需要贷款的到银行贷款双方夫妻（或单身证明）到场签字（要求房产证、网签合同、双方身份、证户口簿、结婚证复印件上面签字手印，双方在贷款行银行开卡(户)、双方开通手机网上银行短信通知业务，买方3、从银行要介绍信，到房产处开首套住房证明（买方本人去开，要留复印件），双方收入证明、买房本人完税证明或社保证明原件，评估报告原件,）（5个工作日）；5、房屋过五年的到地税局申请免税(与贷款同时办理)⑴、（①填写《个人出售住房减免税申请审批表》；②卖方身份证及其复印件二份，买方〈不用到场〉身份证及其复印件一份（如买方为法人，需提交法人营业执照及其复印件，法人身份证及其复印件）；产权人为配偶或夫妻名义的，需提供结婚证原件及其复印件；③原商品房购销合同及其复印件一份；④购买商品房发票及其复印件一份；⑤本次交易契约一份；⑥本房房产证及其复印件一份；⑦个人所得税纳税申报表一份。⑵、卖方若是唯一购房的除上述资料外还需：①结婚证原件及复印件；②由城阳区房产处开具的七区家庭《房产证明》；所有复印件写于原件一致，签名按手印（5个工作日）】6、买方到地税局交契税，个人所得税，营业税（①房产证复印件2份，②所卖房屋的发票原件、复印件1份；③所卖房屋的原契税税票原件、复印件1份；④本次交易的购房合同原件、复印件1份；⑤买卖双方身份证复印件各1份；⑥买方需要享受优惠的需开具房产情况证明；城阳房产处（德阳路201号）（a、2008.11.1后90平一下的b、2010.5.24后首次购房的）⑦城阳区房产交易指导价格确认表，带银联卡刷卡缴费；㈡、一手房办理契税材料：⒈购房人身份证复印件1份，⒉购房合同页码为1、2、3、4及房产商盖章个人摁手印（网签时间）页复印件，3、购房发票（发票联）复印件1份；以上三种资料要查验原件，另外：符合①2008年11月1日后签订合同90（含）平房以下首次购房1﹪，或者②2008年11月15日后签订合同、120﹤面积﹤144首次购房1.5﹪或者③2010年5月24日（含）后签订合同庭唯一要去城阳房产处（德阳路201号）办理证明；带银联卡刷卡缴费（现金者在税务局打印出两联税票后去银行交款，再回2号窗口开证明）四、到房产局过户双方（或单身证明）到场签字（卖方身份证、户口簿复印件，买方夫妻双方身份证、结婚证，户口簿复印件，完税证明（或社保证明）看原件留复印件、限购申报表一份，个人所得税第四联，契税发票、营业税发票复印件，网签合同原件，房屋评估报告原件（贷贷款买房的），原房产证原件收回，新缴税证明，填写登记申请书，购房合同）（5个工作日）不省税的可同时办抵押证；五、用新房产证办理抵押证（5个工作日），银行信贷员收走抵押证后银行放款；六、卖方收到全部房款，将房屋如实交接给买方。第二篇：过户流程一、申请贷款条件1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。二、住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成贷款期限：1).房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。三、提供资料清单（签约时鉴定原件，留存清晰的A4纸复印件。）因各个流程细节较繁琐，现简单介绍流程如下：市管公积金贷款流程评估-交首付-初审-面签-过户-放款-领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押；国管公积金贷款流程评估-出评估报告-交首付-初审-批贷-过户-（见契税票）面签-放款-出房