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辽阳市物业服务收费管理办法（精选5篇）

第一篇：辽阳市物业服务收费管理办法辽阳市物业服务收费管理办法各县(市)区物价局、房产局、开发建设单位、物业服务企业：为了规范我市物业服务收费行为，鼓励和促进物业服务行业健康发展，提高管理和服务水平，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据国家发展和改革委员会、建设部《国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》(发改价格[2003]1864号)、辽宁省物价局、建设厅《关于印发的通知》和辽宁省物价局《关于公布的通知》(辽价发[2003]137号)规定，现将《辽阳市物业服务收费管理办法》印发给你们，请认真遵照执行。二00八年三月十日第一条为规范我市物业服务收费行为，促进物业服务行业发展，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条在我市行政区域内收取城市物业服务费的，应当遵守本办法。第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对城市房屋及其配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理等，向业主收取费用的行为。第四条市价格主管部门和市房产行政主管部门是我市城市规划区内物业服务收费的主管部门。县（市）价格主管部门和房产行政主管部门是该县（市）区域内物业服务收费的主管部门。市、县（市）物业服务收费主管部门分别负责本级区域内的城市物业服务收费管理工作。第五条物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。第六条物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行市场调节价和政府指导价。高级公寓、别墅区、商厦、写字楼等物业服务收费实行市场调节价，由物业服务企业与业主就约定服务项目、内容等事宜签定协议，按照双方约定的标准收费。其他住宅小区物业服务收费实行政府指导价，物业服务企业不得超过物业服务收费主管部门确定的相应等级标准收取服务费用。第七条物业服务企业应当具备下列条件，并取得收费许可证后，方可收取物业服务费。（一）经工商行政管理部门登记注册。（二）取得物业管理相应资质。（三）取得税务登记证书。第八条物业服务企业需要办理收费许可证的，应到同级价格主管部门申请办理收费许可证。价格主管部门受理申请后，经审查认定申请人的申请符合法定条件的，应当于受理之日20日内作出批准收费许可决定（举行听证的，所需时间不计算在本条规定的期限内）。对申请材料不齐全或者不符合法定条件的，应当当场或者5日内一次性告知申请人需要补正的全部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。价格主管部门决定不予发给收费许可证的，应当书面告知申请人，并说明不予核准的理由。价格主管部门做出准予收费许可决定的，应当公开发布，公众有权查阅。第九条价格主管部门对收费许可申请进行审查时，发现直接关系他人重大利益或者有重大社会影响的，应当告知有关利害关系人，听取申请人，利害关系人的意见。价格主管部门认为该申请涉及重大公共利益的，可以向社会公告，并举行听证。第十条物业服务企业在每年一季度前携带上年度收支帐目到同级价格部门审验收费许可证。第十一条住宅小区成立业主委员会的，物业服务企业应当到价格主管部门申请评定本小区的物业收费等级，价格主管部门根据住宅小区物业服务等级划分标准核定该小区的收费等级，并于五日内向业主委员会通报。住宅小区尚未成立业主委员会的，价格主管部门可以根据建设单位与业主买卖合同中约定的物业服务收费内容、小区实际建设规模和物业服务企业的服务能力等制定临时物业收费标准，并从物业服务企业实际提供物业服务时起执行。第十二条物业服务企业应当在确定的等级和收费标准指导价幅度内与业主委员会约定具体收费标准。第十三条由业主通过招投标确定的物业服务企业，应当按照价格主管部门公布的物业服务指导价约定收费标准，并到价格主管部门办理价格认定备案手续。第十四条物业服务企业增加（减少）服务项目，提高（降低）服务标准，或者在原收费等级基础上提高（降低）等级的，应当与业主委员会签订变更相应等级或者物业服务协议，并重新向价格主管部门申请办理价格认定手续后方可变更。否则，业主有权拒缴物业服务费。第十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业服务内容、服务等级、收费标准、计费方式和计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的合同条款应当一致。第十六条物业服务费用应当由物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润等构成，一般包括以下部分：（一）管理和服务人员的工资、社会保险和按照规定提取的福利费等；（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用等；（三）物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用和物业企业固定资产折旧等；（四）经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本