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过户详细流程

第一篇：过户详细流程过户详细流程一：网签合同4F1、2号窗口——资金监管申请表、监管证明、房产证（复印件1份，含配图）、卖方：身份证（复印件1份）本人名下存折买方：身份证（复印件1份）银行卡（首付款最多在2张卡上，信用卡不可用）注：办理完后直接去6、7、8担保窗口办理3号窗口——换全款凭证4、5号窗口——资金监管（验原件，留复印件）网签合同买卖双方身份证（复印件各1份）户口本（复印首页、户主页、本人页）婚姻证明（若客户已婚需夫妻双方到场）银行卡（首付款最多在2张卡上，信用卡不可用）6、7、8号窗口——签订担保协议（共有人提供同样资料）房产证、网签合同、监管协议、首付款凭证、银行审批资料买卖夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（单身证明有效期为1个月）附：买方签过协议后去交通银行交担保费（贷款额的千分之5），之后到百花路互助路《公积金管理中心》1002室换取发票，再回窗口将担保协议换出注：走完此步骤后将“监管协议、网签合同1份、首付款凭证（买方替卖方解押的送银行留存那一联，反之留首付款凭证复印件【原件待放款时需去换全款凭证，故不能交之】）、”交与买方所贷款的银行，等待放款，待放款5个工作日后到3号窗口换全款凭证，约买卖双方过户（一次性不走此步骤）1F11号窗口——市场指导价房产证、网签合同、买方身份证注：市场指导价复印3份21号窗口——验资料，开具无房证明领取【家庭唯一诚信住房申请表】填写并复印1份买方身份证、户口本（集体户口需复印1份）、婚姻证明（单身证明需复印1份）、无房证明（单身证明有效期7天、无房证明有效期15天）11F————开具无房证明房产证、家庭唯一诚信住房一套附：同一地址证明（复印件1份、营业税窗口需要）（无契证、契票、维修基金发票可调档，契票需复印1份并盖章，营业税窗口需要）缴纳契税——房产证、老契证（复印件1份）市场指导价原件、复印件各1份11F开具无房证明一套资料填写缴税单去对面郑州银行缴纳契税附：非首套直接缴纳契税，提供：房产证、契证（复印件1份）客户身份证复印件1份23号窗口——新契票无房证明一套资料、市场指导价原件、缴纳契税单（新契票红联给买方并复印1份，黄联权证留过户时需要）12号窗口——缴纳营业税、个税领取【代开销售不动产发票】并填写买卖双方身份证复印件各1份房产证（复印件1份「不含配图页」）老契证、新契票复印件同一地址证明市场指导价复印13号窗口——缴纳营业税、个税（刷卡：任意卡种均可）出营业税、个税发票14、15号窗口——维修基金缴纳及过户卖方身份证（复印件1份）买方身份证（复印件1份）房产证（注：11F调档的需房产证复印件1份）维修基金发票16号窗口——测绘1——6号窗口——受理卖方身份证（复印件1份）买方：身份证、户口本、婚姻证明首次购房申请表一套（买方身份证、户口本首页、户主页、本人页、婚姻证明各复印1份，按揭需盖章，一次性直接提供复印件）17号窗口——计费配套费20、工本费60、交易服务费6/㎡18号窗口——土地收益金按8级段征收3个工作日出新房产证，5——7个工作日资金监管账户将房款转入业主账户第二篇：贷款、过户、缴税详细流程材料篇：二手房过户买卖双方所提供材料卖方：1，房产证（共有证）：注：如果是房改的，另外复印房改页面(继承离婚和原市区发的证不需要换证,如换过了需调原两证)2，土地证：3，身份证：（夫妻双方）注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件4，结婚证（或单身证明、离婚证明）：注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。5，户口本或户籍证明：注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。商品房：原购房合同、发票、契税单、维修基金发票（没有的需要调档、补交维修基金）。购买车库、阁楼合同（无发票去房管局调档，无契税单去契税征收管理所出证明，都不能提供的按照当时政策补交；有车库阁楼的还要提供房东合同）房改房：房改协议、公有住房出售专用收据(专用解款单不行)（原件或相关调档材料），无契税单。拆迁房：拆迁协议、动迁办盖章的拆迁测量表、测量表上所有人都到场都提供身份证户口本结婚证,有未成年人到个区公证处做抚养声明公证、有死亡的做继承公证,到派出所调所有人信息的户表。市区的：（拆迁协议满五年有入住满五年证明：居委会证明或五年前水电煤发票等可免个税）；契税单（若安置面积大于拆迁面积的，超出面积按照当时政策