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通过中介买房实际流程

第一篇：通过中介买房实际流程通过中介买房实际流程一、选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约1、买卖双方提供的证件：1）、卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。（2）、买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。2、评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。3、中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。4、说明：（1）、贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。（2）、非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。（3）、买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。1、买卖双方到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。2、优惠后的现行收费标准：（1）、契税:90平方米以下的成交价的1％减半（即0.5）90——140平方米的成交价的1.5％减半（即0.75）140平方米以上的成交价的4％减半（即：2）。（注：成交价低于市场评估价的，按市场价过户)（2）、交易服务费:6元/平方米减半。（3）、产权登记费:80元/证（办一个共有权证加10元工本费）。（4）、土地出让金：公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1％。（5）、营业税：A、普通住房两年内交差额的营业税两年以上没有营业税.B、非普通住房两年内交全额的营业税两年以上交差额的营业税普通住宅指地上建筑面积140平米以下，非普通住宅指地上建筑面指140平米以上含140平米。C、交差额的营业税需提供原房东购房契税票或印花税、个税票。（6）、个人所得税:房屋五年内成交价的1％五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1％，若是唯一住房的没有个人所得税。（7）、印花税、贴花税、土地增值税暂免。3、市房管局当天房产本，省房管局、开发区房管局三个工作日出本。1、带房产本到银行放款，买卖双方交接房产。2、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费80元，十个工作日出他向权证。3、他向权证交给银行，房产本交给买方。第二篇：通过中介买房注意事项通过中介买房8项提醒当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效并且常见的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户代办复杂的各种手续，节约宝贵的时间。但是，中介市场良莠不齐，一些“居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方，让很多消费者望而却步。那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱，从而合法的保护自身的利益呢？1，查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买了被抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。2，留心付款方式在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。一定要选择安全的付款方式。特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方提前还款解除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。3，确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房