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造价与评估实训报告15篇范文

第一篇：造价与评估实训报告1估价职业调研报告从事估价行业的人一般被称为估价师。估价师是一种职业称谓，指受过专业教育的培训、具有房地产或其他资产估价经验、经考试获取政府颁发的房地产或其他资产估价资格，并在政府有关主管部门注册登记后，能从事房地产或其他资产估价业务的专业人士。可分为土地估价师、房地产估价师、注册资产评估师和注册造价工程师等。土地估价师是指经全国统一考试合格，依法取得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，并经注册登记的以不动产为评价对象的专业技术人员。土地估价师是国土部设立的，其业务对象为与土地有关的不动产，评估结果主要是土地管理部门使用。土地估价师要具有土地评估基本理论、评估方法、土地管理基础与法规的基本知识和评估报告编写的能力。房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。房地产估价师是由住建部和人事部设立的，主要针对的是房地产的专门评估。房地产估价师要具备房地产开发经营与管理、房地产基本制度与政策和房地产估价理论与方法的基本知识和编写房地产评估报告的实践经验注册资产评估师是指经全国统一考试合格，取得《注册资产评估师执业资格证书》并经注册登记的资产评估人员。考试设有5个科目，具体是：《资产评估》、《经济法》、《财务会计》、《机电设备评估基础》、《建筑工程评估基础》，考试工作由人事部、财政部共同负责。不同的人员报考注册资产评估师有一定的条件要求，主要是工作经验方面的要求。注册资产评估师的评估业务范围涉及很广包括房地产评估、无形之产评估、企业价值评估、机电设备评估等。注册资产评估师要具有资产评估的基本理论和各类资产的评估方法、经济法和财务会计等方面的知识和一定时期的实践经验。注册造价工程师是指由国家授予资格并准予注册后执业，专门接受某个部门或某个单位的指定、委托或聘请，负责并协助其进行工程造价的计价、定价及管理业务，以维护其合法权益的工程经济专业人员。国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度。凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门，必须在计价、评估、审查（核）、控制及管理等岗位配套有造价工程师执业资格的专业技术人员。全国造价工程师执业资格考试由国家建设部与国家人事部共同组织，考试每年举行一次。对于注册造价工程师要求其具有工程经济学、法律法规、工程造价基本理论、项目管理、施工技术、建筑材料和工程构造等方面的理论知识和实践经验，总体要求素资高作为一个专业技术群体，房地产估价师从诞生之日起就注定承担起中国估价鉴定事业核心的重任，担负起为中国社会主义市场经济健康发展保驾护航的职责。房地产估价师在我国仅有十余年的发展史，关于房地产估价师应发挥的作用一直局限在房地产市场中介服务者的身份。房地产估价师具有着全方位的优势，具备了发挥更大作用的能力，具体可包括鉴证、防范、服务、监督、支持五个层次。鉴证即价值鉴证。鉴证作用是房地产估价师在社会经济生活中最基本的作用，也是目前房地产估价师行业的主要业务。防范即风险防范。抵押贷款评估业务是目前房地产估价师的重要业务之一。国家为了防范金融风险，制定了严格的房地产抵押评估制度和操作规范，要求房地产估价师在能够准确把握抵押物现时市场价值同时，预测潜在的市场风险和处置成本，避免抵押权实现给金融机构带来的损失。防范作用相对于鉴证作用而言，对房地产估价师的执业水平提出了更高的要求。服务即专业服务。房地产估价师的技术服务作用的发挥是市场经济的不断发展和完善的必然要求。房地产估价师的技术服务作用对象包括房地产市场主体和非房地产市场主体两类。房地产估价师可以为房地产市场主体在房地产或房地产项目交易过程中提供价格评估服务，同时还可提供包括市场调研、市场分析、征地拆迁预算、成本测算、经济效益分析、可行性分析、政策咨询、业务代办在内的估价衍生服务；此外，房地产是任何经济行为所必需的资本要素，无论在购置、转让、重组、破产等各个环节，都离不开房地产估价师提供的专业咨询服务。监督即合法性监督。房地产估价师是我国社会经济生活中最专业的中介团体之一，他们熟悉房地产市场各个环节中的政策和流程，拥有着成熟的专业技术和严谨的行业自律体系，也越来越多的得到政府和社会各界的认同。如果房地产估价师在发挥鉴证作用的过程中，发现估价对象的取得、权属、使用等环节存在合法性的疑问，就会出具限制性的报告或拒绝出具报告；房地产估价师在发挥防范作用的过程中，会取得估价对象开发建设环节的各种资料，会对估价对象的权属和使用等进行调查和合法性核实，如发现问题，房地产估价师同样会在估价报告中对潜在的问题