郑州市二手房过户流程.docx

郑州市二手房过户流程

第一篇：郑州市二手房过户流程网签合同内容：业主：姓名、身份证号、身份证地址、电话号码、房产证地址、产权证号、建筑面积、网签价格客户：姓名、身份证号、身份证地址、电话号网签：卖房：1.身份证原件（收复印件1份）2.房产证原件（收复印件1份）买方：1.夫妻双方身份证原件（收复印件2份）2.夫妻双方户口本原件（收复印件1份首页、户主页、本人页、未成年子女页各1份）3.。子女未成年的提供未成年子女的出生证明（收复印件1份）4.结婚证原件（收复印件1份）5.离婚的提供离婚证原件（收复印件1份）、无婚姻登记证明（收复印件1份（户口所在地民政局开具））、离婚协议书原件（收复印件1份）6.未婚的提供无婚姻登记证明原件（收复印件1份）7.买方外地户口的提供本市3年以上《郑州市居住证》或郑州个人所得税完税证明或郑州市社会保险缴纳证明原件8.另：买卖双方如果是亲属关系，同户籍的提供户口本原件（收复印件1套），非同户籍的，需户籍所在地的派出所或社区开具亲属关系证明原件1份，可以申请非资监管。核定价格：1.存量房买卖合同2.房产证3.双方身份证4.契税证，票（房改房不需要提供）0.1单位房：1.单位房交易专用合同（咨询台领取）2.组织机构代码证/营业执照3.单位公章0.2房屋赠与：1.赠与公证书2.房产证3.双方身份证4.契税证/票（房改房不需要提供）0.3房屋交换：1.交换协议（咨询台领取，一式四份）2.双方身份证3.双方房产证0.4法院判决：1.民事判决书/民事调解书2.执行裁定书3.协助执行通知书4.身份证原件5.房产证（房本存根+测绘图）注：2、3资料需要到2楼69号窗口【法规科】加盖骑缝章5号资料缺少到对面14、15号窗口调取无房证明：东区25号窗口填写家庭唯一住房保证书，审核后把保证书及无婚姻证明各复印一份，到14、15号窗口开具郑州市家庭无房证明，然后到23、24好窗口申报纳税契税：1.指导价格申报表或评估报告原件；2.上手契税完税票原件（房改房除外）；3.房产证原件；4.买受人身份证原件；5.属家庭唯一住房需提供相关资料（单身收单身证明）；6.房屋座落证明地税：1.卖方身份证复印件2.买方身份证复印件3.存量房买卖合同复印件（整本复印）4.房产证复印件（整本复印）5.老契税证原件6.河南省存量房交易核定计税价格通知书7.新契税证复印件8.资金监管证明复印件9.个别情况需要其它复印件到窗口咨询（原始购房发票或合同）维修基金：1.房屋所有权证、存量房买卖合同（出示原件）2.买卖双方本人带身份证到场签字（出示原件手复印件各一份）3.原维修基金缴存凭证（收回）4.其它所需资料（如有公证委托，需出示公证书及受托人身份证原件，收复印件）受理：房产证、存量房合同、买卖双方身份证原件复印件、新契税票、新地税票、新维修基金票、购房申请表（贴资料的那一份）第二篇：二手房过户流程二手房交易流程详解关键环节：评估—打协议—面签—批件—进件—出他项—银行—正孚(资金监管）—放款（交易前必须要先清贷款，保证房产可进行交易）1、评估：需要2-3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告;所需材料：房主身份证复印件房地产权证或房权证复印件（每一页都要复印）。卖方到买方贷款银行开一个活期存折，用于结算。2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。所需要件：买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)卖方持产权证原件、身份证复印件到一楼档案室查档核实后到305室的预审窗口进行预审，填写相关申请表。卖方提供产权证、存折、身份证、图章及上次取得该房产相关手续的原件、复印件，卖方提供身份证、户口本、结婚证、图章及家庭所有成员的身份证原件、复印件到305室打印合同窗口打印买卖协议。3、面签：借款人到银行签订借款合同所需要件：买方：夫妻双方身份证，结婚证，户口本，夫妻双方手章，过户费，首付款存资金监管账户，买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份)、评估报告。工资流水、收入证明、公积金卡（首付款提前存结算卡里）卖方：房本复印件、房主身份证复印件、户口本复印件4、批件：一般需要3-5个工作日，银行对贷款人的资质进行审核，看贷款人的资质，比如工作年龄等。（审批通过后银行会通知买卖双方到房管局过户）5、进件：进件=过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名。买卖双方持1份买卖协议、产权证、身份证、户口本、结婚证、首付款凭证及银行提供贷款要件，到304室办理过户进件手续、并打印各项票据及收件收据。所需要件：买方：身份证、手章、买卖协议、契税(现金