银行个人住房贷款转公积金贷款须知.docx

银行个人住房贷款转公积金贷款须知

第一篇：银行个人住房贷款转公积金贷款须知银行个人住房贷款转公积金贷款须知符合住房公积金贷款条件的个人，可选择一种方式，（见六）申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。一，申请贷款的条件：1，借款人及担保人在省直住房公积金管理中心正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请借款前三个月无停欠缴记录。2，借款人员银行贷款用于购买长沙地区范围内的住房，且还款记录良好，元按揭银行对借款人提前还款无异议。3，借款人为员银行贷款的借款人或其配偶。4，符合个人征信管理的相关规定。二，贷款金额：不超过原银行贷款的剩余本金，且最高不超过房屋成交价与抵押房屋评勘价值两者之抵值的70%1，缴存职工家庭现有两套住房，再申请银行贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过房价贷款70%或剩余本金之抵值。2，第二篇：个人住房贷款转公积金贷款须知及相关材料个人住房贷款转公积金贷款须知及相关材料一、借款人必须符合公积金贷款条件的要求：1、按时足额缴存公积金一年以上(自贷款申请日向前推算)；2、借款人所在单位不得连续欠缴住房公积金超过三个月(含三个月)；二、原个人住房贷款必须符合以下条件：1、原已办理公积金贷款申请变更借款人(简称转公积金贷款A)，原贷款应已偿还一年以上；2．原已办理商业贷款购买自住住房中请转公积金贷款(简称转公积金贷B)，应征得原贷款银行的同意，且应没有不良还款记录；3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。相关注意事项：1、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。2、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转公积金贷款A涉及的房屋应能办理过户手续。3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。4、已办理个人住房组合贷款、正处于还款过程中的借款人不能申请转公积金贷款。5、转公积金贷款由原贷款抵押房屋所在区公积金中心办事处受理．三、转公积金贷款额度、期限及利率转公积金贷款额度除应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外，还应符合以下规定：1、转公积金贷款A的贷款额度不得超过房屋原购买价格、房屋转让交易价格、房屋评估价值低者的六成；2、转公积金贷款B的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成。3、转公积金贷款期限执行《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定。贷款年限加上房龄不超过40年，且不超过借款人法定退休年龄，最长不超过30年。4、转公积金贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。四、办理贷款步骤如下：1、新借款人填写《个人住房转公积会贷款申请表》；2、中心审核并确认是否同意办理转公积金贷款(转公积金贷款B需先由原贷款银行审核后向中心出具审核意见)；3、新借款人持产权证复印件(加盖中心办事处或贷款银行合同专用章)到中心指定评估公司对房屋价值进行评估；4、中心审核确定转公积金贷款的额度和期限，并通知担保公司将保证金存入中心指定账户；5、中心、担保公司、新借款人、抵押人签订个人住房转公积金贷款委托担保合同：6、中心与新借款人、抵押人签订个人住房抵押借款合同：7、中心将贷款资金划到新借款人开立的个人银行结算账户偿还原借款：8、担保公司与原借款人及新借款人一同办理相关国过户及抵押手续：9、担保公司将新房屋所有权证和房屋他项权证交付中心收执保管，并办理保证金退还手续。五、审核额度时需提供身份证、户口本、结婚证(户口不在一起须提供)；相关注意事项：1、若借款人户口为外地户口或本地农户时，须由本地城市户口且符合贷款条件的自然人作为保证人，保证人本人需携带本人身份证、印章、户口本原件及复印件、加盖单位公章的工资收入证明签订保证函：2、借款人在开发区或机车厂缴交公积金的，在市内贷款需出具公积金缴存证明(由开发区或机车厂公积金中心提供)：3、辅助借款人为现役军官的，需出具军官证及工资收入证明：4、购买该抵押房屋的商品房结算发票（商品房提供)、完税发票(二手房提供)。六、审核额度后，提交材料如下：(以下复印件均为A4纸，一纸一份)1、个人住房转公积金贷款申请表，需借款人本人签字盖印(转公积金贷款B需加盖原贷款银行业务专用章)2、户口复印件1份(首页及本人页，户口不在一起还需提供结婚证复印件1份，其他情况详见贷款指南)3、身份证复印件(主辅借款人各l份)4、私人印章(新借款人及其配偶各一枚)5、房屋所有权证原件或复印件2份(转公积金贷款B，产权证复印件需加盖原贷款银行贷款合同专用章)6、房地产评估报告(