门市过户流程.docx

门市过户流程

第一篇：门市过户流程（一）门市过户流程（全款）1、认证2.查档（人工、电子）3、评估4、公证5、交税6、受理（二）各步骤提供要件：1、认证个人买卖：买卖双方身份证复印件房本复印件单位买卖：卖方身份证复印件房本复印件营业执照组织代码证法人身份证代理人身份证复印件2、电子查档五联单房本取暖不欠3、评估（先递件，固定每周三拍照片）个人买卖：买卖双方身份证复印件房本复印件单位买卖：卖方身份证复印件房本复印件买卖合同营业执照复印件代理人身份证复印件4、公证个人买卖：同住宅单位买卖：房本复印件卖方身份证营业执照副本组织代码证副本、章程（去工商局提修正案）董事会决议法人身份证5、交税个人买卖：同住宅单位买卖：契税和印花税在购房单位所属直属地税局交（只要是单位买房就必须交印花税，不管房屋是住宅还是门市）其余税种-----古塔区----营业税、个税、土地增值税在产权一楼交；凌河区----营业税在房屋所属凌河区地税局交，其余个税、土地增值税在产权一楼交；太和区----营业税、个税、土地增值税在太和地税局交。6、受理个人买卖：同住宅单位买卖：委托代理人身份证法人身份证完税证明章程营业执照取暖不欠组织代码证公维认证单契约表1张（三）门市税费1、契税4%6、交易费1%2、印花税1‰7、工本费5503、个人所得税2%8、评估费2‰4、土地增值税5%9、公证费3‰+305、营业税5.6%（差额）}（差额：需要提供原购房发票或公证书）（一）门市过户流程1、认证2、电子查档（人工）3、评估4、公证5、交税6、受理（二）门市税费1、契税4%2、印花税千分之一3、个人所得税2%4、土地增值税5%5、营业税5.6%（差额：需要提供原购房发票或公证书）6、交易费评估价1%7、工本费5508、评估费评估价2%9、公证费千分之三加30第二篇：过户流程一、申请贷款条件1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。二、住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。二套只能贷款6成贷款期限：1).房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。三、提供资料清单（签约时鉴定原件，留存清晰的A4纸复印件。）因各个流程细节较繁琐，现简单介绍流程如下：市管公积金贷款流程评估-交首付-初审-面签-过户-放款-领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押；国管公积金贷款流程评估-出评估报告-交首付-初审-批贷-过户-（见契税票）面签-放款-出房产证-担保中心抵押；组合贷款流程评估-初审-批贷-面签-商贷面签-商贷批贷-过户-出证-抵押-抵押完成-他项权利证转银行-放款去公积金管理中心办理：1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份；借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份；交购房款的有效凭证复印件4份；借款人及配偶的收入证明各4份；合法的购房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章；另外，必须提供借款人住房公积金