陕西省城市物业管理区域划分暂行办法.docx

陕西省城市物业管理区域划分暂行办法

第一篇：陕西省城市物业管理区域划分暂行办法第一条为了规范物业管理活动，合理划分物业管理区域，推动物业管理规模经营，根据国务院《物业管理条例》规定，制定本办法。第二条本办法所称物业管理区域是指由县、区人民政府房地产行政主管部门在城镇人民政府、街道办事处的配合下，根据实行情况划定的相对独立完整的居住区。第三条本省行政区域内实施物业管理的，其物业管理区域划分适用本办法。第四条物业管理区域的划分应当坚持在一个物业管理区域内实行统一物业管理的原则。第五条物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备，建筑物的规模，社区建设等冈素。第六条具备下列条件之一的，可以划分为一个物业管理区域。(一)符合城市规划，占用土地四至界限明确的小区；(二)旧住宅和其他房屋建筑，其设施设备与紧邻的其他物业关联性强的，自然街坊；(三)基础设施、公共配套设施相关的居住区；(四)分期建设或由数个单位开发建设的同一个、具一定规模的物业项目；(五)机关、企事业单位等形成的工作生活区；(六)根据城市详细规划确定整合为一个居住区或组团的。第七条同一个计划、规划定点的居住区临街周边建设的非住宅用房，应与居住区划分为一个物业管理区域。第八条区、县人民政府房地产行政主管部门应建立物业管理区域档案，并报所在地市房地产行政主管部门备案。档案资料应载明下列事项：(一)物业管理区域占地面积(公顷)；建筑面积、公共建筑面积、道路面积、绿化面积；(二)原建设开发单位、产权单位；(三)业主总户数(按产权人计数)居住人口；产权构成比例(分私产和单位产)；(四)物业管理单位名称。第九条物业管理区域划分后，区、县人民政府房地产行政主管部门应在物业管理区域公告。第十条物业管理区域划分后，在推行物业管理过程中若发生区域变化，由区、县人民政府原划分部门进行变更和调整。第十一条未经区、县人民政府房地产行政主管部门批准，建设单位、物业管理企业和业主不得擅自变更已划分的物业管理区域。第十二条本办法由省建设厅负责解释。第十三条本办法自发布之日起施行。第二篇：物业管理区域划分意见书物业管理区域划分意见书物划第号（申请人）：按照《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等有关规定，根据你单位提交的物业管理区域划分申请材料，现将位于区的（具体地址）（物业管理区域名称）划分为一个物业管理区域，该区域有关情况如下：一、物业管理区域四至:东至；西至；南至；北至。二、物业管理区域基本情况：该物业管理区域位于街道（乡镇）社区居委会，占地面积平方米，物业类型，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，总套数；非住宅建筑面积平方米，总套数。物业管理区域划分后，要严格落实相关政策和规定，不得擅自改变物业管理区域划分现状。区、县（市）住建局年月日抄送：街道办事处（乡镇人民政府）、社区居委会第三篇：陕西省城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法第一条为了规范城市住宅小区物业管理服务的收费行为，维护物业管理单位和物业产权人、使用人（以下简称业主）的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，制定本办法。第二条本办法适用于经各级工商行政管理机关登记注册的物业管理单位托管的以及房地产开发企业附设临时机构代管的城市住宅小区、居民集中居住区物业管理服务的收费管理。本办法所称住宅小区物业管理服务收费，系指由专门机构、人员按照业主委托对城市住宅小区、居民集中居住区内的房屋、附属建筑物以及公共设施、设备、场所进行社会化、专业化管理、维护、修理、整治并提供相关服务所收取的费用。第三条各级政府的物价管理部门是物业管理服务收费的主管机关。物业管理服务收费实行统一办法，分级管理。中央在陕、军队驻陕和省属房地产开发经营企业附设的物业管理单位，以及在中央、省级工商行政管理部门注册登记的物业管理单位，由省物价局核定收费标准并进行监督管理。第四条物业管理服务收费，根据收费项目的重要程度和特点，分别实行政府定价和经营者定价。综合管理服务费、物业维修养护费和交通工具停放保管费，实行政府定价。暖气费、中央空调费以及为业主提供特约服务的收费，实行经营者定价。第五条实行政府定价收费项目的收费标准，由物业管理单位根据所提供管理服务的合理费用开支提出意见，征求业主委员会或业主代表意见后，按照价格管理权限报物价部门审批。物业部门在核实成本费用的基础上，以独立小区、居住区或楼宇为单位核定收费标准。物业管理单位可以根据管理服务内容与管理费用变化等情况，报经物价部门核准后适时调整收费标准。实行经营者定价的收费项目和标准，由物业管理单位与业主委员会或业主代表协商议定，报物价部门备案。物业管理单位向物价部门呈送收费报告，须附报以下文件和资料：（一）物业管理单位的营业执照、