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项目规范查验资料

第一篇：项目规范查验资料查验材料：项目前期申报审批情况1、项目建议书及项目立项审批文书2、环境影响报告书3、选址意见书4、可行性研究报告及其审批文件5、建设用地规划许可证6、建设工程规划许可证7、国有土地使用权证、矿业权审批协议和出让文书8、初步设计审批文书9、有关行业主管部门的审查审批文件项目建设实施情况：1、工程施工图审查合格书2、有关部门开工令或建设工程施工许可证3、设计变更通知书、经济洽商签证4、工程施工进度计划5、工程施工日志资金管理使用情况：1、发改委或项目主管部门下达投资计划的文件2、财政部门下达建设资金预算的文件、资金到位情况有关凭证或材料3、财务管理有关文件、工程财务收支账目和自查情况材料4、投资估算、工程概算、工程预算及其批文5、工程量清单、监理现场签证单、工程款支付凭证6、竣工结算报告及有关部门审核报告7、竣工财务决算报告及有关部门评审报告项目建设管理情况:1、项目管理规划2、项目单位内部管理文件3、招标投标审批文件、勘察、设计、施工、监理等方面招投标文件和合同，材料设备采购合同4、项目建立规划、建立实施细则、旁站监理方案、监理日志5、工程质量监督报告及安全和质量监督管理部门出具的审核意见和其它专项审查意见6、安全生产许可证项目竣工验收情况1、竣工图2、工程竣工报告、项目竣工验收报告、有关部门现场验收记录3、个单项工程交工验收证书、建筑工程消防验收证、环保部门验收证书4、质量验收评审资料、有关实验检验报告第二篇：承接查验标准及资料承接查验标准一、承接查验条件新建住宅物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。（一）建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格；（二）取得《新建住宅商品房准许交付使用证》；（三）供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用；（四）电梯取得准用证、二次供水和消防设施取得合格证书。二、承接查验内容（一）基础资料：1、竣工验收合格报告；2、小区规划详图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，绿化平面图、附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；3、物业质量保证文件和使用说明文件文本；4、供水合同；5、供电协议书；6、供气协议书；7、供热协议；8、消防设施合格证；9、电梯准用证；10、机电设备出厂合格证、设备使用说明书、安装、调试报告和设备保修卡、保修协议；11、业主购房合同文本；12、维修基金交纳明细；13、《前期物业管理服务合同》约定的文件、资料和法律、法规规定的资料。（二）房屋本体：1、房屋部位：包括屋顶、外墙面、内墙面、地面、厨房、卫生间、楼地面和楼道等。2、房屋设施设备：包括各种管线、表具、电器设备及有关设施设备。（三）共用配套设施设备：1、共用配套设施：道路、绿化、雕塑小品、路灯、检查井、化粪井、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆和消防等设施。2、共用配套设备：变配电设备、安防监控、楼宇自控、电梯、水箱和水泵等设备。三、承接查验程序（一）书面通知验收。新建住宅物业具备上述条件后，开发建设单位应当及时以书面形式通知物业管理企业进行物业管理承接查验工作。其中：分期建设的项目可以根据工程竣工进度情况，分期进行承接查验。（二）成立验收小组。承接查验前成立由开发建设单位和物业管理企业组成的验收小组，根据工程竣工和项目的实际情况，做好承接查验的相关工作。（三）移交基础资料。验收小组应当对基础资料进行查验。资料完整齐全的，开发建设单位应当与物业管理企业及时办理资料交接手续。不齐全的，开发建设单位应当书面说明情况并明确移交的时间和明细，待资料齐全后办理交接手续。（四）查验房屋及设施设备。验收小组要按照国家和本市建筑工程质量标准和承接查验标准逐项对验收内容进行查验，并作好查验记录。对符合接管标准的房屋及设施设备，物业管理企业应当及时接管。（五）限期组织修复。对查验中发现的问题，开发建设单位应当书面承诺修复的时间、责任部门和修复达到的标准。其中，对影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位应当限期进行修复；对于不影响房屋和设备使用的问题，开发建设单位可行自行修复，也可以委托物业管理企业进行修复，委托修复费用由开发建设单位支付。（六）签订承接查验文件。验收小组对验收内容逐项验收后，物业管理企业与开发建设单位应当及时签订物业管理承接查验文件。承接查验文件应当包括：项目名称、验收的内容、房屋和配套设施设备验收情况及存在问题、修复责任和参加验收的人员、时间以及其他有关事项的约定并附移交的基础资料明细。（七）资料保管。物业管理企业与开发建设单位办理承接查验手续后，应当将基础资料、承接查验文件由物业管理管理企业妥善保管。四、承接后维修责任新建住宅自验收接管之日起，应当执行建筑工程保修的有关规定，在国家和我市规定的保