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项目规划设计任务书1427135310

第一篇：项目规划设计任务书1427135310阳光·一仟栋规划设计任务书项目规划设计任务书一、项目地块基本特征概述（一）规模尺寸：占地393.804亩。北临青龙路、东临新飞大道，南临朗公庙中街村用地，西临大泉排。地块东西约950米、南北约300米。其中北临青龙路与东临新飞大道、南临朗公庙中街村地块约93亩为五星级酒店用地。其余酒店用地以西约300亩为住宅用地（二）区位、环境：地块位于新飞大道与青龙路交叉口，就新乡市城区局部区域现状而言，属于城区的中心偏东南地带，因为开发时间不长，目前配套设施不太完善。但就未来城区范围而言，符合新乡市政府“东扩南移”的城市整体发展战略，不久将成为未来的高端生活居住区，具突出的区位价值；（三）交通：地处青龙路与新飞大道交叉口，又为通往省会郑州的重要交通要道口。路况很好，交通出行十分便利，因为开发时间不长，地块周边开通的公交线路不是太多，而且运作较不规范，但有望在年内得到改善；（四）生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题.二、政府规划设计条件新乡市天福置业有限公司（一）规划城市道路红线宽度青龙路60米（绿线100米），新飞大道100米（二）建筑规划要求：建筑最突出部分（含附属物）退青龙路红线不少于30米，退大排泉河岸绿线不少于10米，退地界不少于4米。三、具体设计内容（一）整体概念性规划设计按900亩住宅用地设计（包括小区大门）（二）具体项目详细规划设计按300亩住宅用地设计（项目地块基本特征里已述）（三）设计深度到施工图设计前，各单体建筑外立面要求出效果图（包括小区大门）（四）因原地块整体标高低于现有市政道路路面约150CM，要拿出规划处理方案（五）由于市政外排水较高，汛期可能出现下水不能直排的情况，需在雨水与污水排放方面要有详细合理科学的说明并考虑雨水再利用，并特别强调整体雨、污水排放及整体园区合理自然排放方案（六）沿青龙路考虑二层适合结构的商业建筑四、其他说明（一）宗地图里原规划的振中路已取消，可不考虑原有的规划路（二）因暂没有市政部门规划各种管线接口位置和高程只需在红线内标注走向（三）其他详细说明见规划设计建议书（四）地界障碍坐标标注图中给水暗渠无法迁移（五）暂不设立业主会所五、完成时间要求从接到项目规划设计任务书即日起十五日内附宗地图、地界障碍详细坐标图、项目规划设计建议书第二篇：XX项目规划设计任务书XX项目规划设计任务书一、项目名称：XXXXX二、建设用地概况13#-B地块拟建商业街，占地面积XXXX㎡，容积率XXX，位于XXXXXX。三、设计依据1、甲方向乙方出具的设计任务书；2、13#-B方案竞选邀请函；3、甲方提交的其他基础资料；4、国家和地方法律、法规、规章、标准及要求。四、总体控制性指标1、项目总用地面积16555平方米；2、容积率≤1.3；3、总建筑面积21530平方米。五、项目定位详见13#-B方案竞选邀请函六、规划设计要求(1)本工程应是一座具有浓郁现代化气息、造型新颖适应国际建筑潮流、蕴涵XXX文化的商业街；建筑色调以白色主调，辅以淡绿色，局部可为灰色，少量局部钢构，可参看XXX模式，打造独特的休闲娱乐文化中高端品质商街。(2)建筑方案应符合规划的要求，遵循安全、实用、新颖、美观、以人为本的原则，注重环境设计，合理布置通道、绿化和建筑小品，与周围的建筑物、道路配合协调，外形要有鲜明的时代特色，形成一个新景观。(3)方案设计要符合国家现行的有关城市建设、规划、消防、人防、环保、卫生、防疫、交通、供电供水、通讯、抗震等法规、规范的要求。应按智能化技术要求进行设计，设计要有远瞻性、预见性并有效地采用新技术、新设备、新材料、新工艺，以良好的建筑方案、主要建筑设备系统设计和结构方案设计取得最佳的经济效果。(4)方案设计要符XXX市城市规划管理局等部门的送审要求。(5)地理位置：该建筑位于体育馆北侧。(6)总平面布局科学合理，因地制宜。根据地形、朝向风向（要求为南北朝向）、消防、交通、环保、卫生以及周边和地下（建筑物构筑物）等要求进行设计。(7)建筑环境设计要求与周边环境相适应。(8)要求功能区分合理，交通组织科学。(9)停车场车位要求满足近期和远期的需要。(10)其他结合邀请函“说明及解释”部分。七、提交成果要求1、总体规划设计理念说明，主要阐述对项目环境、周边现状条件的分析和理解，提出概念构思和设计特点；2、总体规划平面图；3、日照分析图；4、局部详规图，选择有代表性的组团空间；5、交通分析图，涵盖人行系统分析、车行流线、地上和地下停车分析、消防系统分析；6、景观概念分析图，主要表现绿地、景观节点、组团空间意向图；7、规