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项目计划书(全)

第一篇：项目计划书(全)东营市社区便利店项目计划书东营51资金项目网小康之家团购网编制：吴军朱建明2010.11.11计划摘要本项目原是小康之家团购网根据《1P理论》整合多方资源计划在各个社区推广的实体服务平台。它除了给社区居民提供家政服务、信息咨询、广告中介、订票、代收、订购、送货上门等服务外还可以通过刷卡终端，完成包括信用卡还款、公共事业缴费、手机固话充值、游戏点卡彩票销售、互联网购物线下支付在内的诸多金融支付活动。未来必将推动中国互联网的发展，实现电子商务零接触的远景目标！东营瑞发投资咨询有限公司是一家从事实业实体融资，资本运作、投资咨询及业务代理的综合性投融资平台，同时隶属于51资金项目网（东营分站）。公司拥有广泛、快捷的融资渠道，本着“以诚为本、以信取胜、双赢合作、共同发展”的宗旨，立足东营这个区域金融中心，面向全国，给有资金找项目，有项目找资金的客户提供安全、便捷的服务，双向互动，资源共享，致力于打造诚信、高效、优质的资本市场。双方就本项目经友好协商一致达成合作意向。首先成立一个专业的瑞康投资管理公司，组建5-8人的管理团队，全面负责东营市社区便利店的运作和推广。注册资金100万以上，选择东营这样的地级市做试点，跟当地政府（民政局）和残联以及物业管理部门达成合作协议，充分利用政府对残障人士和大学生就业创业的扶持政策来启动当地市场，向东营市残疾、低保等低收入群体投放。每个社区或500户投放一个，可租可买，也可先租后买。盈利点是代收费服务、电动车充电和附加增值服务、生活用品销售服务等。预计每个便利店的年收入在5--6万元左右，经营良好的年收入可以超过十万元（参照西安利安电社区）。东营市社区便利店的投资成本在5-8万之间，跟彩票销售点相近，但服务项目和盈利空间绝对不可同日而语。例如在东营投资500万先期进入100个具有代表性的小区，就可以跟当地的公共事业部门洽谈合作收费事宜。迅速铺开市场，短时间打响知名度是这个项目成败的关键。有投资意向的残障人士和大学生需要经过培训才能够竞聘上岗，用三个月到半年的时间来实践此项目并达到或超过盈亏平衡点，经过审核可以签订合作协议来全部或部分买断这个正常经营的社区便利店的产权或股权。这是一个互利双赢低风险的好方法！公司收回部分或全部投资后就可以滚动开发，迅速占领当地市场，并形成相对排他性的垄断经营模式。在东营地区形成良性循环并且盈利的经营模式后可以向全省或全国进行推广，不需要太多的宣传投入，这个项目平台本身就是一个绝好的宣传载体，只要邀请各地民政部门或残联的领导和真正有意向的投资人前来考察或亲身实践即可。东营市是万里黄河入海的地方，是共和国最年轻的城市。这里是中国第二大油田——胜利油田驻地，2008年末全市常住人口200.48万人，城市居民人均可支配收入19487元，东营市的平均工资水平在山东省位居第二。新建小区星罗棋布，市政建设规划完善，风景宜人环境优美，就是在服务设施上稍显不足，这也是新兴城市在城市化进程中的通病——只讲美观，不求实用。而社区居民的生活需求是多种多样丰富多彩的，我们要尽力满足他们的客观需要，这也是我们努力筹建三百家社区便民店的初衷。本项目计划融资500万，主要用于采购社区便民店专用轻钢房（运营寿命长达30年以上）及配套设施100套，对外销售价格每套6万元，预计将用半年至一年的时间销售完毕，然后采取订单式生产，不断滚动开发市场，三~五年内完成三百家社区便民店的布局和运作。公司后期的盈利不靠收取管理费，主要来自于三百家全天候广告载体的运营收入，每年可稳定收益200-300万左右。当在全国推广到10000家以上也就是说覆盖了10000个社区以上的时候，就可以谋求在国内或国外的资本市场上市了，因为此时至少已锁定了500万的优质客户，形成了庞大的精准数据库，任何资讯都可以通过这个平台广而告之而且绝对是有效地发布，其影响力完全可以超过分众传媒。一、事业描述：我们双方共同成立的瑞康投资管理公司将要进入的是社区便民服务这个行业，以全能缴费平台为基础，通过对社区居民提供的代收费（移动联通和电信、手机座机小灵通、水电煤气事业费、一站服务全搞定）、代购代销、信息中介、金融理财、生活服务（如电动车充电、送水打水、电脑维修、收旧利废、家政清洗）等项目有效地锁定社区内的终端客户，并建立精准的客户资料数据库和高效的信息沟通平台。在此基础上，遍布各社区的社区便民店将会成为居民心目中可信任的广告媒体平台和信息交流终端，这就是瑞康投资管理公司将来源源不断永不枯竭的利润来源，而且是相对排他性的。在将来方兴未艾的社区服务业和日新月异的电子商务的有机结合的前提下，我们会拆除层层壁垒，打通信息高速路的最后100米，实现社区居民与电子商务亲密无间的零接触。这是一个有着巨大发展空间的商业模式，正处于