香槟国际LOFT租赁合同[大全].docx

香槟国际LOFT租赁合同[大全]

第一篇：香槟国际LOFT租赁合同[大全]保利香槟国际LOFT租赁合同出租方：（以下简称“甲方”）承租方：（以下简称“乙方”）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项：第一条租赁物业甲方将座落在成都市高新西区天目路77号保利香槟国际项目号楼单元号房屋租赁与乙方，租赁建筑面积共平方米（最终以房管局备案之实测报告载明为准，租赁房屋区位见附件1），乙方承诺用于经营咖啡、餐饮、棋牌、瑜伽、保健，最晚开业时间为年月日。第二条经营限制乙方经营的种类以本合同第一条约定的经营内容为准，不得擅自变更。如需增减或变更经营种类，需提前30天书面通知甲方，经甲方同意并出具确认书后，乙方可进行经营，否则视为违约，甲方有权终止合同。第三条租赁期限租赁期从年月日起，至年月日止，若房屋工程竣工验收合格日提前或晚于该起始日，则以竣工验收合格日15日内双方办理交房手续之日作为租赁起始日，租赁期顺延。第四条租赁保证金甲、乙双方商定本房屋租赁保证金为：元（大写：人民币）。在合同签订之日起15个工作日内由乙方向甲方一次性支付。甲、乙双方商定在租赁期满或本合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，并且不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。第五条租金价格与免租期1、乙方承租该物业的租金以建筑面积计算，每月每平方米租金为：元，（大写：人民币），并从第年开始递增。年递增%。乙方所付租金包括乙方依法应缴税款但不含物业管理费及其他因使用该物业而产生的费用。补充内容：2、租金按为一期支付一次，乙方须在每期界满前7日内预付下一期租金，如乙方未及时付款，按照当期应付金额的千分之五向甲方交纳滞纳金。第六条物业管理乙方应认同保利国际城的物业管理，自觉遵守物业管理的各项规章制度，享受《前期物业管理服务协议》相应的业主权利，承担相应的业主义务。乙方经营项目须符合国家相关要求，油烟、噪音、污水排放等应符合国家标准。乙方自行负责其经营场地内的物业管理，以及场地内的供电线路、消防设施、通讯线路、宽带网络、自用空调系统等的维修与更换。乙方空调外机的安装应统一有序，不能破坏和妨碍建筑立面的整体观瞻。第七条租赁房屋的交付合同生效后，甲方保证在合同第三条约定的期限内将乙方所租房屋交付给乙方。第八条装修乙方租赁房屋的装修方案须交甲方审定，并与物业管理公司签订《装修施工管理协议》后，乙方可进行施工，装修费用由乙方负担。第九条双方的权利和义务甲、乙双方相互协助，友好合作，共同维护双方信誉。1、甲方的权利与义务（1）甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守双方协议进行监督；（2）甲方不得擅自干涉乙方在自己承租的房屋内进行合法的正常经营活动。若乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，甲方有权追究其赔偿责任；（3）乙方租赁经营期间与他方产生经营性矛盾，甲方应积极协调帮助，予以妥善解决；如属乙方责任，由乙方自负。（4）租赁期内，甲方有权将租赁单元转让给第三方，乙方应尽力配合，并与第三方重新签订主体变更协议，其中租金、租期、免租期、租赁面积等主要租赁条款保持不变。2、乙方的权利与义务（1）乙方有权在其租赁房屋内按本协议进行合法经营活动；（2）乙方如需对甲方竣工验收合格的租赁房屋进行改造装修或增扩设施设备，应提前三十天书面向甲方提出申请，经甲方同意后，方可开始实行，其费用由乙方自理；（3）乙方不得擅自将其所租赁房屋转租或转借第三方使用；如需转租或转借，须得甲方同意，否则，甲方可单方面中止或解除本合同，并追究乙方违约责任，但乙方可找人合资、合股；（4）因乙方协商改造装修之外使用不当或人为原因而使甲方的场地设施设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复；（5）乙方在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方及物业管理公司的各种费用；（6）乙方在LOFT使用中产生的以下费用由乙方自行承担。a物业管理费；b门前三包费；c项目经营产生的一切费用。以上费用乙方不得拖延支付，否则甲方有权解除合同并收回房屋。（7）租赁期届满前两个月，经双方协商，若乙方愿意继续使用，在同等条件下，甲方应优先租赁给乙方；若乙方不愿意继续使用，乙方应在合同到期后15日内搬离将租赁物返还甲方。第十条违约责任1、在租赁期内，如果甲、乙双方任何一方不得擅自终止履行合同，否则视为违约，并承担守约方因此所造成的损失；若为乙方违约，甲方有权不退房屋租赁保证金，甲方违约，乙方有权要求双倍退还保证金，并承担装修全部损失。2、如果一方违约导致本合同无法继续履行，违约方比照本条第1款规定处理。3、如因不可抗力的原因而使承租的场地及其设备损坏，双方互不承担责任。第十一条合同的变更、终止1、本合同经协商一致后可进行变更或解除，双方对变更的内容以签订补充协议形