物业维修职责.docx

物业维修职责

物业维修职责11、园区内设施设备的日常养护。2、熟悉水电技术，持电工证上岗。3、对园区的设备、设施，分种类定期巡查一次，做到心中有数，发现问题___时间汇报相关领导。4、对上级安排的维修工作要分清轻重缓急：应急维修，马上处理，一小时内答复;一般维修，合理安排，24小时内答复;计划维修、保养，照计划进行。5、坚持勤俭原则，努力节约原材料，修旧利废，爱护公物，保管好维修工具。6、维修操作安全规范并作好维修记录，维修中发现人为故意损坏的'公物要及时上报主管。7、要注意设备保养、检查，消除安全隐患，防止漏电、触电和火灾事故发生。8、手机24小时开机，听候公司调遣，随时维修突发的紧急任务。9、努力学习，提高自身素质，积极提出合理化建议。10、遵守公司各项规章制度。11、完成上级领导交办的其它临时任务物业维修职责2综合维修主管岗位职责岗位名称：综合维修主管直接上级：工程部经理直接下级：维修领班本职工作：1、对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；2、熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；3、负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；4、负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。5、负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；6、负责小区已接管项目公共区域所有设施的`管理、维修和维护工作；7、负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；8、负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；9、负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；10、负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；11、负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；12、负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；13、负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表；14、在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；15、负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；16、积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；17、负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；18、积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。物业维修职责31、努力学习技术，提高维修技能。2、加强政治思想学习，提高对客服务的意识。3、遵守各项劳动纪律，服从工作调度和工作安排，发扬主人翁精神，认真做好各项工作。4、认真完成上级安排的工作，每天把工作的落实情况反馈给督导。5、严格按照工作程序操作。6、做好消防、安全生产工作。7、配合督导做好日常设备维护工作。8、在大厦范围内发现不安全的`隐患和可疑分子要马上报告。9、上班前做好个人仪容仪表工作，严格按照五星酒店标准要求。物业维修职责41、有商业写字楼承接查验工作经验。2、对照装修内容对装修期间的巡检工作。3、临时工作指令、突发事件的处理，协助其它突发事件处理。4、会判断和维修园区设施设备的.常见故障。5、对强弱电有一定的维修经验。6、客户意见、建议、投诉上报客户服务中心。物业维修职责51、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好小区公共设备，确保设施运行正常。2、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并做好日常的保洁、保养及巡视检查，并做好记录。3、对业主报修及时、热情、服务周到。4、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水道维护、疏通机雨水井检查工作。5、领导安排的'其他工作。物业维修职责61.负责各类设施、设备的维修、保养工作，并认真做好有关记录;2.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的运行正常;3.负责突发事件处理，采取应急措施，保证设施设备的.正常运行;4、为业主提供维修服务，接到客户报修，及时赶到现场排除故障;5.完成领导交办的其他工作。物业维修职责71、开展园区设备设施日常维修、计划检修、运行保养等工作;2、负责物业日常维修、配电线路安装等工作，综合布线等工作;3、做好机器设备日常巡查，发现问题及时处理;4、完成上级领导安排的其它工作。物业维修职责81、负责业主上门维修，及时处理公共区域工作单；2、负责房屋本体的定期检查和维修养护工作；3、负责水电使