【合同模板】店面租赁合同.docx

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店面租赁合同
甲方(出租人)：
身份证号码：
地址：

乙方(承租人)：
身份证号码：
地址：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就店面租赁的有关事宜达成协议如下：
风险提示一：
应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。第一条店面基本情况
店面坐落于______________________________________________，建筑面积____________平方米。
店面权属状况：
甲方持有店面所有权证（详见附件），店面所有权证书编号为：__________________。
店面未有设定抵押。
第二条店面租赁用途
乙方租赁该店面经营范围为___________________。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目。
风险提示二：
应明确店面用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变店面用途而损坏房屋。第三条租赁期限
店面租赁期自______年___月___日至______年___月___日，共计______年___个月。
租赁期满，乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订店面租赁合同。
租赁期满，甲方继续出租店面的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
风险提示三：
应明确约定承租期限、续租优先权等事项。
注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。第四条租金及押金
租金标准：
签约时店面月租金为人民币__________元整（￥：__________），每年月租金在上一年度月租金的基础上递增______%。
支付方式：乙方应租金支付至甲方指定的账户：
户名：
账号：
开户行：
各期租金支付日期:
租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于______年____月____日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度租金到期前日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自______年____月____日起至年月日止），该期间免收租金。
甲方应当于收取租金后____日内向乙方提供租赁发票。
合同租金为含税价。
押金：乙方在签订本合同后_____天内须向甲方缴纳人民币（大写）元整（￥：__________）作为押金。租赁期满或合同解除后，店面租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
风险提示四：
租金、押金的金额及支付方式、返还时间等约定不明的，极易产生争议甚至诉讼纠纷。店面租赁中，一般会约定租金调整方式，即每年的月租金递增比例。
建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。第五条其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，__________________________由甲方承担，由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）店面租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）____________________________费用。
风险提示五：
与房屋有关的税费种类较多，应明确约定双方各自应承担的税费，以免发生争议。第六条
店面的交付与返还
店面交付：
甲方应于______年____月____日前向乙方交付店面。
店面返还
租赁期满或合同解除后，甲方有权收回店面。甲乙双方应对店面和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对店面装饰装修部分的处理方法如下：

对未与店面形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。
对与店面形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：
合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但由甲方折价补偿。
因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
风险提示六：
应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。第七条店面维修、装修
甲方应保证店面的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、地方的法律法规规定以及店面所在小区的物业管理规约。
租赁期内，甲乙双方应共同保障店面及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态，乙