上海市买卖合同.docx

2021上海买卖合同范本卖售人〔甲方〕：买受人〔乙方〕：根据有关法律、法规和本有关规定甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么经协商一致订立本合同以资共同遵守。风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型在合同中将其特定化。防止因约定不清而产生纠纷。数量、价款要明确包括数额的计量大多数事项应由双方协定同时需要标出标的物的单价、总价币种、支付方式及程序等各项须明确填写不得模糊。第一条：甲乙双方通过上海______房地产经纪居间介绍由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权〔以下简称房地产〕房地产详细状况如下：〔一〕甲方依法获得的房地产权证为：______________。〔二〕房地产坐落：上海_____弄________室房屋类型：_________公寓构造：钢混。〔三〕房屋建筑面积：______平方米另有地下附属面积：____平方米该房屋占用范围内的土地使用权____平方米。〔四〕该房屋占用范围内的土地所有权为国有；国有土地使用权以______方式获得。〔五〕甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分理解自愿买受该房地产。风险提示：价款支付在实务中有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一破绽将为支付方无限不支付或迟延支付找到借口。另外需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的详细限及条件尽量要简单、明确易施行防止催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾付款的违约责任有效催促或合同付款方。第二条：甲、乙双方经协商一致同意上述房地产转让价款共计人民币_____元。乙方交付房价款后甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条：甲方转让房地产时土地使用权按以下第_____款。〔一〕该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。〔二〕按照法律、法规、规章及有关规定乙方应当土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。风险提示：履行限、地点和方式履行限、地点和方式要明确履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承当而且还将涉及货物在运输途生毁损、灭失风险的承当问题；履行限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、施行产生逾交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。如：有的合同对履行限作出模糊约定如一个月内履行完毕但从何时起算一个月没有约定这就容易使双方产生歧义都作出对自己有利的解释;假如将限明确化约定在某年某月某日前履行完毕那么就防止了歧义的产生。第四条：甲、乙双方同意甲方于_____年___月___日前腾出该房屋并乙方进展验收交接。乙方应在收到之日起的____个工作日内对房屋及其装饰、设备情况进展查验。查验后甲乙双方签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第五条：甲方承诺自本合同签订之日起至该房屋验收交接间凡已纳入的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施估值____倍向乙方支付违约金。第六条：甲、乙双方确认在_____年___月___日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请转让过户手续。上述房地产权利转移日以____区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。甲方承诺在乙方或者委托别人转让过户时积极给予协助。由于甲方成心拖延或者不及时提供相关材料的乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意自本合同签订后甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构预告登记。第七条：上述房地产风险责任自该房地产转移占有之日起转移给乙方。第八条：本合同生效后甲、乙双方应按及本的有关规定缴纳税、费。风险提示：违约责任违约责任要条款化在出现违约情形时能有效执行防止纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过模糊不具可操作性。比方有的合同约定违背合同约定支付违约金10万元这个约定就太过笼统实务中很难操作。详细应明确违背合同的哪条约定应承当何种违约责任如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等不同违约情况应制定相应的违约责任另外违约金的数额要详细化、数字化以便于向违约方主张。第九条：乙方未按本合同约定限付款的甲、乙双方同意按以下第_____款内容处理。〔一〕每逾乙方应向甲方支付逾未付款的___的违约金合同继续履行。〔二〕乙方逾未付款甲方应书面催告乙方自收到甲方书面催告之日起的___日内乙方仍未付款的甲方有权单方解除合同并书面乙方自收到之日起的___日内乙方未提出异议合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾未付款___的违约金余款返还给乙方已付款缺乏违约金局部乙方应在接到书面之起___日内向甲方支付。假设乙方违约给甲方造成