别墅住宅区物业管理服务合同.docx

别墅住宅区物业管理服务合同别墅住宅区物业管理服务合同（通用20篇）别墅住宅区物业管理服务合同篇1甲方：乙方：小区栋单元房业主依据甲方与本小区物业开发建设单位签订的《前期物业管理服务合同》及《物业管理条例》等相关法律、法规，在公平、公正、互惠互利的原则基础上，结合本小区特点，制定本《物业服务协议》，以明确甲乙双方在物业管理服务活动中各自的权利及应承担的义务，甲乙双方必须共同遵守。协议如下：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等进行日常维护、养护、管理与服务;2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度和《业主手册》并书面告知乙方;3、建立健全本物业的物业服务档案资料;4、制止违反本物业的物业服务制度和《业主手册》的违规行为;5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务义务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6、依据本协议向乙方收取物业服务费用;7、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议》;8、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。10、甲方负责向乙方提供停车场使用，不负车辆保管责任。11、自本协议终止起15日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业服务移交手续，物业服务移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出合理化的意见和建议;3、遵守本物业的物业服务制度和《业主手册》的相关规定;4、依据本协议向甲方交纳物业服务费、停车费及公摊费用等：①物业服务费：A、多层住宅物业：元/月·平方米;B、高层住宅物业：元/月·平方米;C、商业、办公物业元/月·平方米;(备注：应开发建设单位要求暂向乙方高层住宅物业按元/月·平方米的标准收取，商业、办公物业按元/月·平方米的标准收取。)②停车服务费：A、地上停车费：小汽车：元/月·辆;B、地下停车费：小汽车：元/月·辆;C、地上摩托车服务费：元/月·辆;D、地下摩托车服务费：元/月·辆;E、地上电动车服务费：元/月·辆(含充电费);F、地下电动车服务费：元/月·辆(含充电费);H、自行车：元/月·辆③专项维修资金：专项维修资金收费标准为元/㎡·年④电梯维护费元/月·户;⑤其它运作费用：A、水电周转金：住宅元/户、商铺元/户(公共部位用水、用电费用公摊);B、楼道二次装修费：元/户;C、电梯运行电费：以实际发生额为准由业主(物业使用人)据实按户分摊。⑥其它费用分摊：A、供水、供电损耗费以实际发生额为准由业主(物业使用人)据实按户分摊。B、公共照明等公共设施设备能源消耗电费，以实际发生额为准由业主(物业使用人)据实按户分摊。C、公共绿化、保洁、水系景观用水等水费设独立计量表核算，费用由业主(物业使用人)据实按户分摊。D、高层二次加压耗损电费由享受二次加压用水的高层业主(物业使用人)按用水量比例分摊。E、生活垃圾清运、处理费用按政府部门相关规定标准向业主(物业使用人)据实收取;F、绿化垃圾清运费每月据实向业主(物业使用人)按户收取;G、公共设施设备的中修、大修、更新、改造所需费用从公共维修资金中支付;5、装饰装修房屋时，遵守《装修管理协议》的约定;6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修装饰等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应先报甲方审批后再施工，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，由乙方给予赔偿;7、转让房屋时，事先通知甲方且受让方无条件接受本协议，并愿意遵守;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《业主手册》的相关规定等造成的损失、损害承担民事赔偿责任;9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;10、不得擅自改变名下物业的用途，不可将名下物业做非法不道德或与规划相违之用途;11、乙方有权享受甲方所提供的停车场服务，自觉接受并遵守物业服务企业对小区车辆管理，如需甲方提供保管责任则须另行签订《保管协议》并交纳相关费用。第二条物业服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙外、门厅、楼梯间、走廊楼道、其他共用部位等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护管理共用设施设备是指(包括但不限于)共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、有线电视天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、保安设施、