前期物业服务合同（小区）.docx

前期物业服务合同（小区）前期物业服务合同（小区）（通用19篇）前期物业服务合同（小区）篇1合同当事人：甲方(建设单位)：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：乙方(物业管理企业)：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：根据《物业管理条例》《重庆市物业管理条例》规定，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就实施的物业管理服务事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：荣升悦府(以下简称本物业)物业类型：商住座落位置：重庆市荣昌区昌州街道天正路7号东至：金科泽科美丽郡西至：天正路南至：荣升路北至：荣昌区残疾人职业培训学校占地面积：29062.00平方米总建筑面积：99316.16平方米(其中住宅72446.24平方米，非住宅26869.92平方米);第二条规划平面图、具体物业构成明细及所配置的共有设备设施明细详见附件一、附件二、附件三。第二章物业服务事项第三条乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容，双方另有约定的从其约定：(一)物业共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理。(二)物业共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。(三)共有绿地、景观、花草树木的养护管理。同时对非法破坏、占用配套绿地(公共绿地区域)的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。(四)物业管理区域内交通秩序维护以及车辆停放管理。(五)采取合理措施做好物业管理区域内安全防范工作。(六)负责编制物业共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。(七)制定本物业区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。(八)物业档案资料的保管。(九)承接查验。(十)依法使用物业专项维修资金，对物业管理区域共有部位、共有设施的维修、更新和改造。(十一)装修管理。(十二)法律法规规定应由乙方管理服务的其它事项。提供特约服务，具体服务标准、服务内容和服务价格应当在物业管理区域显著位置进行公示。相关法律法规规定由供水、供电、供暖、供气、有线、宽带等由专业经营单位维护的除外。第三章物业服务等级及费用第四条乙方提供的前期物业服务为重庆市住宅物业服务四级级标准(具体服务标准见附件四)。非住宅物业服务标准可参照执行或另行约定。第五条本物业的物业服务费用选择以下第一种方式：(一)包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润)1.住宅(1)有电梯高层：1.80元/月?平方米(建筑面积)(2)有电梯洋房：/元/月?平方米(建筑面积)2.非住宅：(1)底商物业：3.50元/月?平方米(建筑面积)(2)车库：60.00元/月/个3.住宅改为经营性用房：改为商业用途则按照住宅物业服务费用标准的2倍收取4.水表、电表、气表均未启用和使用的住宅物业按物业服务费用标准的全额收取。(二)酬金制(酬金制是指在应预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计算)：1.住宅：(1)有电梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面积)(2)无电梯住宅____/____元/月?平方米(建筑面积)2.非住宅：(1)写字楼：___/___元/月?平方米(建筑面积)(2)商业物业：___/___元/月?平方米(建筑面积)(3)其他物业：____/___元/月?平方米(建筑面积)3.住宅改为经营性用房：____/__元/月?平方米(建筑面积)4.水表、电表、气表均未启用和使用的住宅物业按___/___元/月?平方米(建筑面积)。乙方选择以下第__/___种方式对物业服务资金提取酬金：(1)乙方每月/每年按____/___元的标准从物业服务资金中提取。(2)乙方每月/每年按应预收物业服务资金数额___/___%的比例提取。预收的物业服务资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：1.酬金管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。2.支出(1)物业共有部位、共有设施设备的日常运行、维护费用。(2)物业管理区域清洁卫生费用。(3)物业管理区域绿化养护费用。(4)物业管理区域秩序维护费用。(5)办公费用。(6)物业管理企业固定资产折旧。(7)物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用。(8)________/_______其他费用。预收的物业服务资金应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，物业服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。第六条商业物业收费或成本中未包含能源消耗的，应独立计