工程前期物业服务协议.docx

工程前期物业服务协议工程前期物业服务协议（精选23篇）工程前期物业服务协议篇1甲方：乙方：根据《中华人民共和国民法典》、国家《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规，为维护绿地集团·保税中心四期业主和物业服务企业合法权益,促进“绿地集团·保税中心四期”(以下简称本小区)的物业服务健康发展，甲、乙双方经充分协商，同意共同遵守本协议和《绿地集团·保税中心四期临时管理规约》，享受相关权利、承担相应责任和义务。物业基本情况：绿地集团·保税中心四期由重庆绿地申港房地产开发有限公司开发建设。项目地址：位于重庆市江北区寸滩路两江新区南部。四至：东：海尔路龙禹加油站;南：海尔路寸滩立交;西：金渝大道;北：渝怀铁路。甲方同意提供、乙方同意接受甲方对“绿地集团﹒保税中心(四期)”实施物业服务。一、本协议对双方权利、义务有约定的适用本协议，本协议无约定的，适用《绿地集团·保税中心(四期)临时管理规约》。二、甲方权利、义务和责任甲方一经签约后即被授权进行绿地集团·保税中心(四期)物业辖区的服务、组织和维护工作。主要包括以下事项：1.服务工作1.1根据本协议制订绿地集团·保税中心(四期)《业主(使用人)手册》及其它必要的规章制度，以各种形式督促业主和用户遵守规约。1.2雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。1.3甲方办公场所、工作服、工具、器具、材料或其他必要设备材料的采买和管理。1.4处理本协议约定工作范围内的投诉及各项维修，业主委员会成立后，协助业主委员会调解业主或用户之间因小区服务而引起的纠纷与争执。1.5负责物业和业主等资料的收集、整理和管理工作。1.6适时聘请、撤换及付酬予律师、建筑师、会计师及其他专业顾问和合作单位。1.7与小区有关的政府职能部门、新闻媒体等相关单位的接洽工作。1.8按规定向业主大会、业主委员会报告物业服务协议履行情况和物业专项维修资金使用情况。1.9以物业公司名义投保，投保项目包括公众责任等险种，乙方应对其属下的单元内利益自行投保。1.10受所有权人委托，对小区配套设施如康体设施场地、停车场(库)等场所进行管理。1.11对小区公共区域及开发商保留地方(受开发商委托)进行管理。2.公共秩序维护工作2.1建立预防性安全防范体系并设立应急机制，配合公安机关进行秩序监控和巡视等工作,但不包含乙方人身财产的保险、保证和保管责任。2.2维护小区的交通秩序。2.3地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。2.4定期或不定期巡视、检查小区，并可采取必要措施以防止任何人未经甲方同意或违反本协议的约定而占用、变更、损害公共服务设施、设备。3.工程维修与维护工作3.1检查、巡视小区。3.2业主或使用人应严格按照《中华人民共和国消防法》、《住宅室内装饰装修管理规定》、《重庆市消防条例》、《重庆市城市容貌管理条例》、《重庆市户外广告管理条例》以及物业服务公司按照有关法规、条例等制定的装修管理规定，完成其所属单元的装修工程，停车(场)库不能进行任何形式的改装、改造、修建构筑物、装饰和装修。3.3对乙方的装修进行必要时的检查。装修期间，甲方及其授权的工作人员有权进入正在装修的单元，以检查并确定装修规定是否得到遵守。如甲方发现乙方聘用的装修单位及其工人违反装修规定，甲方有权拒绝其进入小区，或要求其做出相应的赔偿，或在认为有必要的情况下，将其请出小区或相关单元。所有直接或间接因装修工程引起的诉讼、索赔、要求及费用完全由乙方负责。甲方有权在适当时候对装修规定进行修改。3.4小区公共区域之水、电、气、通讯、数字电视线路、机电设备、消防装置、路灯、道路、排污、排水系统在发生损坏或故障时及时修复或积极协调相关职能、专业部门进行修复。3.5建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进行对乙方所有单元内发生的墙体、水、电、气、通讯、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能部门有偿维护维修。3.6对配套系统设备进行日常维护维修。4.环境工作4.1保持小区内公共区域和停车(场)库的清洁卫生，定时收取生活垃圾并清运至市政中转站，保障小区清洁处于良好状态。4.2业主或使用人应自行将生活垃圾袋装或密闭后清运到物业服务公司的指定场地。4.3按照政府有关部门的要求对公共绿化区域予以养护，使之处于良好状态。4.4甲方在交房文书确定的交房日期起对乙方私家庭院进行统一养护，按交房文书标注及现场公示标准向乙方收取特约服务费用。若乙方以书面形式向甲方提出取消养护，甲方在收到申请次月停止养护。5.社区交流组织5.1加强业主间的沟通和文化交流。5.2设立小区信息发布栏，加强与业主的联系和消息发布。5.3举办不定期的社区文化活动，促进小区内外文化交流。5.4适时举办消防培训与其它各类培训。6.特约服务工作适时设立以下服