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广州市物业服务合同广州市物业服务合同（精选23篇）广州市物业服务合同篇1业主委员会(甲方)：;业主委员会备案号：;业主委员会主任;联系人：;联系电话：;传真电话：;邮箱：;邮编：;地址：。物业服务人(乙方)：;统一社会信用代码：;法定代表人：;联系人：;联系电话：;传真电话：;邮箱：;邮编：;地址：。根据《中华人民共和国民法典》和国务院、省、市物业管理服务方面的法律、法规、规章、规范性文件和行业标准的规定，根据业主大会的决定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方代表本物业服务区域全体业主选聘乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。本合同对业主具有法律约束力，全体业主、物业使用人享受本合同提供的服务并承担支付物业服务费等相应义务。第一章物业项目的基本情况第一条物业项目基本情况：物业项目名称：;物业项目类型：;占地面积(平方米)：;建筑物总面积(平方米)：;物业项目坐落位置：;物业服务区域四至：;物业服务用房建筑面积(平方米)：;物业服务用房坐落位置：。(《物业项目规划平面图(建设工程设计方案总平面图)》《物业项目构成》《物业项目共用部位和共用设施设备》附后(详见附件1～3)。第二章物业的承接查验第二条甲方应当做好物业服务用房、业主共用部位和共用设施设备和、相关资料和财物的移交工作，协调原物业服务企业配合乙方做好查验和交接工作，负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。甲乙双方应当对共用部位、共用设施设备进行查验，共同确认查验结果，签订物业验收协议。物业验收协议应当对物业验收基本情况、存在问题、解决方法及时限、双方权利义务、违约责任等事项作出约定。第三条甲方应当向乙方移交下列资料、财物：(一)承接查验时建设单位移交的资料;(二)业主清册;(三)共用部位和共用设施设备;(四)物业服务期间改造、维修、保养有关物业形成的技术资料;(五)物业服务期间配置的属于业主所有的固定设施设备;(六)共有资金;(七)实行酬金制的，预收的物业服务资金和服务期间的财务资料;(八)其他应当移交的财物、资料。第四条甲方应当按规定的标准向乙方提供物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，供乙方在合同期限内无偿使用，不得挪作他用，不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当及时交还物业服务企业用房。第三章物业服务的内容与质量第五条在物业服务区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下基本内容：(一)物业综合性管理服务;(二)房屋天面、外墙等物业共用部位的维修、养护和管理;(三)电梯、消防等物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;(四)物业共用部位和相关场地的清洁卫生、四害消杀防疫、排水和排污管道的疏通、生活垃圾分类投放的管理;(五)公共绿化的养护和管理;(六)公共秩序维护和安防、消防等事项的协助管理;(七)车辆停放秩序维护和车位经营的协助管理;(八)人防工程的平时维护管理;(九)装饰装修的协助管理和服务;(十)物业账目等档案资料管理。(十一)制定火灾、台风、暴雨、重大卫生事件等应急突发事件工作预案，处置或协助处置应急突发事件。第六条乙方应当按照《广东省城乡生活垃圾处理条例》《广州市生活垃圾分类管理条例》等规定，履行生活垃圾分类管理的相应责任。建立本物业服务区域生活垃圾分类投放日常管理制度，公告不同类别的生活垃圾的投放时间、地点、方式等;开展生活垃圾分类知识宣传，指导业主、物业使用人分类投放;监督本物业服务区域内的生活垃圾分类投放，对业主、物业使用人不符合生活垃圾分类投放要求的行为，要求其改正，拒不改正的，报告所在地的区城市管理行政主管部门处理;制止混合已分类投放的生活垃圾;有害垃圾、厨余垃圾和其他垃圾应当移交给有经营权的生活垃圾分类收集单位;建立生活垃圾分类投放管理台帐，记录责任区内产生的生活垃圾类别、数量、去向等情况。实行小区清扫保洁服务外包的，乙方应当将生活垃圾分类投放要求纳入清扫保洁服务合同，并对生活垃圾投放结果不符合分类标准的责任作出相应约定，督促保洁员协助业主、物业使用人开展生活垃圾分类投放工作。第七条委托乙方管理维护玻璃幕墙等建筑幕墙的，甲方应当将施工单位移交的《建筑玻璃幕墙使用维护说明书》提供给乙方。乙方应按照《广州市建筑玻璃幕墙管理办法》等相关规定提供以下服务包括但不限于：1.安排人员对玻璃幕墙进行日常巡查，做好巡查记录、隐患报告、跟进处理等相关工作，并对所安排的人员进行相关专业技术的培训;2.制定玻璃幕墙突发事件处置预案，发现安全问题应及时围蔽，消除安全隐患后方可解除围蔽等安全防护措施;3.加强对玻璃幕墙的日常维护，不得随意拆卸玻璃幕墙上的材料，不得添加影响玻璃幕墙安全性能的构件，不得增加玻璃幕墙的附件荷载;4.按照《广州市玻璃幕墙管理办法》第十三条要求，定期对玻璃幕墙进行检查;5.