可行性研究报告格式与写作过程 (2).docx

可行性研究报告格式与写作过程專案可行性研究分析報告寫作格式第一部分項目總論1.項目概況1.1項目名稱1.2專案建設單位1.3項目位置（四至範圍）1.4專案周邊目前現狀1.5項目性質及主要特點1.6專案地塊面積及邊界長1.7研究工作依據1.8研究工作概況2.可行性研究結論2.1市場分析預測2.2專案地塊分析2.3專案規劃方案2.4專案工程進度2.5投資估算及資金籌措2.6專案財務與經濟評價2.7專案綜合評價結論3.主要技術經濟指標表4.專案存在問題與建議第二部分專案背景1.專案提出背景1.1專案所在區域商業發展情況1.2所在區域政策、經濟及產業環境1.3項目發起人及發起緣由2.項目發展概況2.1已進行的調查研究專案及成果2.2專案地塊初勘及初測工作情況2.3專案建議書編制、提出及審批過程2.項目投資的必要性第三部分市場研究1.市場供給1.1所在區域內商業用房現有供給量及結構情況調查1.2所在區域內商業用房未來供給量及結構情況調查1.3其他替代性產品供給量情況調查研究2.市場需求2.1所在區域內商業用房的租用情況調查2.2所在區域內在售商業用房銷售情況調查2.3其他替代性產品租售情況調查3.市場價格3.1所在區域內商業用房銷售價格情況調查3.2所在區域內商業用房租賃價格情況調查4.市場預測4.1未來該區域內商業用房需求預測4.2銷售及租賃價格預測5.市場推銷5.1推銷方式及措施5.2產品推銷費用預測第四部分專案研究1.地塊特徵分析1.1項目區位分析1.2專案交通分析1.3項目人流分析1.4專案周邊規劃2.項目swot分析2.1項目優勢分析2.2專案劣勢分析2.3專案機會分析2.4項目威脅分析3.專案定位方案3.1專案產品方案3.2主要功能建築規模3.3主要技術經濟指標第五部分投資估算房地產項目一般採用分項估算法，然後進行匯總，其主要內容包括：1.土地費用2.前期工程費用3.建築安裝工程費用4.基礎設施建設費用5.公共配套設施建設費用6.管理費用7.銷售費用8.財務費用9.各種稅金支出10.其他成本支出估算第六部分開發進度第七部分資源供給1.資金籌集與使用計畫2.建築材料的需要量、供應計畫和採購方式3.施工力量組織計畫4.專案施工期間的動力、水電等供應5.項目竣工投入使用後水、電、氣、通訊等的供應第八部分財務評價1.獲利性評價1.1成本利潤率1.2銷售利潤率2.效率評價2.1經營比率2.2資金利用率3.信譽評價3.1流動比率3.2杠杆比率4.靜態獲利分析4.1投資收益率（r）4.2投資回收期（pt）5.動態獲利分析5.1財務淨現值（fnpv）5.2財務淨現值率（fnpvr）第九部分風險評價1.盈虧平衡分析2.敏感性分析2.1變動因素一2.2變動因素二第十部分綜合評價1.經濟評價（定性）2.社會評價（定性）3.環境評價4.存在問題與建議5.總體結論及建議