商丘核桃园建设项目可行性研究报告 (3).docx

商丘核桃园建设项目可行性研究报告《酒店建设项目可行性研究报告》第一部分总论总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、酒店项目背景一）项目名称（在本地工商行政机关注册的酒店建设工程项目的全称）二）项目拟建地址（有与房（地）产证书和工商注册上相一致的项目建造地址）三）项目业主方（有参与工程项目的合法投资企业和业主名称）四）项目法人代表（酒店建设工程项目的企业法人代表姓名）五）工商注册资金（酒店在本地工商行政管理局注册登记的注册资金）六）项目建设资金来源（工程建造项目资金的出资企业名称）七）企业性质（说明在工商机关登记的企业性质）八）企业业绩（说明企业的财务状况，如：前一年的累计利润和前一年的经营利润、前一年的经营收入和累计经营收入、固定资产情况、各方面贷款情况、以及企业的人员状况等）九）承担可行性研究的公司和法人代表二、项目可行性研究依据一）本地区政府职能部门的《城市总体规划说明》二）本地区政府职能部门颁发的《规划“红线”、“绿线（绿化）”图》和与酒店建造性质相应的规划部门颁布的相关文件三）政府职能部门，诸如：建设、规划、财政、审计、环卫、市政等部门的相关政策与法规四）旅游权威部门或旅游专业人员对本市、本地区酒店行业的《旅游市场调查研究和报告》和《旅游市场年度报告》三、项目可行性研究分析一）项日建设的必要性二）项目建设可行性三）项目未来发展潜力四、项目可行性研究结论在项目可行性研究中，对项目定位、建筑概念及规模、经营管理策略、劳动用工、投资总额及资金筹措、项目经济效益和社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。可行性研究结论包括：一）项目定位二）建筑概念及规模三）经营管理策略四）劳动用工五）投资总额及资金筹措六）项目经济效益和社会效益七）项目综合评价结论五、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。六、存在问题及建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二部分酒店项目背景和发展概况这一部分主要应说明项日的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。一、项目提出的背景一）国家或旅游行业发展规划二）城市及旅游行业发展规划三）项目发起人以及发起缘由二、项目环境分析项目的发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况，包括：一）城市概况二）城市历史和人文环境方面的条件三）城市人口状况分析四）项目地址地质初勘和初步测量工作情况五）项目的市政公用设施的匹配条件六）项目的交通条件七）项目建议书（初步可行性研究报告）的撰写、提出及审批过程三、项目发展分析一）从市区规划方面考虑酒店建设，利用规划，借景发挥，给规划带来的有利面二）从提升城市建筑格局方面考虑，设立市区规划的标志性建筑三）从旅游市场的规格、供需情况考虑，给酒店建设档次、规模的设想提供依据。四）环境保护设想是新酒店经营的重要指标，是经营的有力保证五）酒店建设项目市场发展前景依据：从城市的发展的总体情况来考虑，依据旅游市场需求和发展趋势，相信城市的发展会带来旅游的发展，随之酒店的需求也会增长，四、投资的必要性一）区域的规划预期二）项目的发展预期三）项目的投资时机预期第三部分项目市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。一、城市宏观经济分析一）城市地理区位和城市行政区划二）城市社会经济概况三）城市宏观经济发展分析四）城市宏观投资环境调查分析五）城市旅游经济发展调查分析六）城市房地产行业宏观分析七）未来两个经济计划年度内城市产业结构预测八）未来两个经济计划年度内城市经济增长速度预测二、城市酒店行业分析市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模所必须的依据。一）中国酒店业现状二）城市酒店业现状三）酒店业客源市场调查分析四）酒店