商业用房工程质量问题的情况反映与诉求报告.docx

商业用房工程质量问题的情况反映与诉求报告恒盛炜达（南通）房地产开发有限公司、XX市建设工程质量监督站：恒盛尚海湾附3-106商业用房于2012年11月21日签订商品房买卖合同，业主近期发现该房屋有重大的质量问题和安全隐患。.业主2017年2月22日向贵公司工程部反映情况，工程部派员前往现场察看，并留下影像资料（附后）。目前，发现如下4个方面的问题严重影响房屋使用功能和房屋安全：1.房屋混凝土地面下沉；2.混凝土地面下素土呈弹簧土状（有视频资料）；3.顶棚渗水出现“吐碱”现状，现浇板强度及施工质量不合格。4.大门玻璃两扇破损，门窗材质、配件不符合高家强制性标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）[2]第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。鉴于出现以上质量问题，业主提出如下3点诉求：1.要求在XX市公正处公证、XX市建设工程质量监督站全程监督下对该房屋质量进行全面鉴定；2.要求恒盛炜达（南通）房地产开发有限公司依据房屋质量鉴定报告请有资质的设计单位出具整改方案，整改请有资质的第三方出具检测报告。3.根据相关法律法规补偿给业主造成的经济损失。4.如果房屋质量检测不合格，严重影响使用功能和使用安全，业主要求开发商无条件退房并赔偿业主损失。20017年3月3日第二篇：XX县区农村中小学教师反映的问题及诉求XX县区农村中小学教师反映的问题及诉求问题一。XX县区自2008年以来在职称评审中取得职级的广大中小学教师一直未能享受相应职级的工资待遇，经多次反映，县政府终于同意从2014年元月起，对2008---2010年通过职称评审的教师享受相应的职级工资待遇，但把我们这一批2011年后评审通过取得教师资格等级证书的教师摒弃在外。诉求。2011年后评审通过的教师也应和其他教师一样，享受自己应得的相应职级工资待遇。问题二。XX省政府2008年曾经发文要求各地统计拖欠教师的工资数额，并明确要求利用三年时间，最迟于2010年完全兑付教师的拖欠工资，但六年已经过去，至今XX县区政府分文未对广大在职教师予以兑付。诉求。要求XX县区政府履行自己应尽的职责，制定出完善的兑付政策和时间表，尽快给广大教师兑付拖欠工资。希望省政府认真督导，检查落实，使广大农村教师切实感受到党委政府的温暖，享受经济发展的成果，拿到自己应得的报酬。同时也维护省级党委政府的威望和信誉。问题三。XX县区政府在1996年上马一项重大化工技改工程，史称“8.13”因资金不够，强制广大机关和事业单位工作人员集资，普通工作人员和教师每人1000，还款期限3年，年息20%，财政担保。时值今日，17年过去了，分文未还。诉求。要求县财政立即兑付“8.13”强制集资款项，并支付合同利息，超过还款期限的本息和按同期银行利率支付。问题四。XX省在2012年底曾经普调一次工资。人均300.但XX县区人均仅普调100，比照全省平均水平严重缩水。诉求。要求县政府比照省均水平，人均普调至300元，并补发2012年少调整的工资额度。问题五：XX县区工资水平比相邻的XX县区（县级市隶属XX市）XX县区（县级市隶属XX市）等市县严重偏低，这其中固然有地方经济水平不一样，执行工资的档次不一样的因素在内，有无其他原因。县里流传XX县区广大教师的上报的统计工资远高于实际发放的工资，请问是否属实。有传言：农村教师工资的发放由国家财政转移支付一部分，地方政府自筹补贴一部分。而实际上是县政府分文未予补贴，仅把国家转移支付的工资分为两部分，其中一部分当作财政补贴。（譬如教师应得工资是3000元。国拔2100元，地方补贴900元。但县里没有补贴，把国拔的2100元分成1800元和300元，其中的300当作地方政府补贴的绩效工资）造成XX县区教师工资严重偏低，在全省倒数。XX省招收的特岗教师工资是2100元，据说是按全省最低的工资标准制定，而在XX县区，大多数教师的工资还达不到2100元的特岗教师的工资水平。诉求。要