商务局重点项目建设情况汇报.docx

商务局重点项目建设情况汇报20**年我局的重点项目2个，一是**汽车城建设项目；二是县**农贸市场改扩建项目，现将开展情况汇报如下：一、**汽车城建设项目（一）前期工作开展情况1、调查摸底20**年3月初，我局对全县从事汽车行业的企业及个体门店进行了摸底调查，建立了相关台账。2、召开座谈20**年3月至4月我局组织人员点对点的到汽车经销行、汽车修理行业、**国土规划等地听取他们对汽车城建设项目意见与建议。3、赴周边县市调研4月我局组织人员赴洞口、城步等周边县城进行考察，周边县城该项目已进入招商初步阶段。4、开展初步招商对外（包括品牌汽车厂家和销售商、国内代理等）运用电话、传真、网络等现代化通讯手段进行招商。（二）存在的困难和问题通过前期调查和分析，未来一段时期我县汽车消费还将保持较快增长，汽车销售、维修、保养市场前景看好，在县内规划建设一个集汽车销售、维修、保养等功能相对齐全，设施相对完善的汽车城很有必要。通过与规划、国土部门衔接沟通，汽车城建设项目初步选址拟放在**XX县区。**XX县区建设**汽车城，既有优势，项目用地有保障，项目拆迁任务不重，但也有不少困难和问题：1、**XX县区目前基础设施建设特别是规划道路、供电、给排水配套设施尚未启动，而且**XX县区基础设施建设投资非常大。由于**XX县区配套设施不完善，汽车城项目招商非常难。2、汽车销售公司不愿意到县城投资建设4s店。建4s店要求县城居住人口至少要10万人以上才考虑。而我县县城居住人口太少，不足6万。而且全县人口也不足40万，在XX市处于倒数第二。3、本地汽车经销商和维修店对**建汽车城态度不一。本地小型汽车经销商考虑到实力和成本原因，不愿意退出现有门店进入**汽车城，本地大型汽车经销商对进入**汽车城要求比较高，要求政府要搞好**基础设施，至少达到三通一平，其次地价要有优惠政策，最好参照工业用地执行。他们通过成本核算，建汽车城投资大，而汽车销售、维修、保养等价格逐步透明，利润不高，如果按商业用地根本无利可图。目前，**XX县区基准地价比较高，三通一平成本高。（三）下一步工作打算1、成立**汽车城项目建设工作班子，以商务局为主，从规划、国土、住建、长铺乡等单位抽调人员成立**汽车城建设办公室，下设4个组：综合协调组、招商引资组、规划建设组、征地拆迁组。具体负责**汽车城建设项目的实施。2、6月份要制定好**汽车城项目建设详细规划和项目招商引资方案，并对外发布招商公告。3、7月份启动**汽车城项目规划用地征地拆迁工作。4、9月份启动**汽车城项目规划区三通一平工作。5、11月份启动**汽车城项目主体工程建设。二、**市场建设项目（一）前期开展的相关工作1、20**年9月底，在考察**、**、城步等周边县、市做法的基础上，结合我县实际情况，上报县人民政府三套**市场改扩建方案，即方案1：将原市场及周边住宅拆除后，修建二层框架式结构的农贸市场；方案2：招商引资，建30层左右，1-2层做市场，3层以上做商居；方案3：招商引资建32层，1-2层做市场，3层以上建住房，参照林业部门棚户区改造政策纳入沿河西路棚户区改造范围。2、20**年10月份，我局对市场产权、面积、租赁情况及周边住户相关情况进行了调查摸底，并登记造册（见附件1）。3、20**年11月中旬，根据先前调查摸底相关数据，按招商引资方案制定了初步的市场补偿方案。我局下属4个公司补偿金额约230万元，住户提出补偿金要具体一对一商谈。4、20**年春节前，就**市场改扩建项目，我局邀请县规划局专程到省规划科学设计院进行了规划设计。5、20**年春节后，为加快推进**市场改扩建工作，相继召开了商务局党委会议、市场租赁户会议、周边住户会议、各公司班子成员和职工代表会议，听取了各方面对市场改扩建的意见和建议，对**市场改造进行了再安排、再部署、再动员。6、20**年4月23日，县政府召开规委会会议初步落实了**市场改扩建项目的规划设计，同意按方案3实施。（二）存在的困难和问题1、**市场土地规划面积较少，成片区域综合开发效益不是很理想，加之受当前地方市场疲软的影响，引进外来投资开发比较困难。根据省科学设计院规划，要从严控规，占地面积有4940.44平方米，由于容积率控制在5.55以内，总建筑面积38130平方米；住宅面积只有28860平方米。一、二层要无偿为农贸市场业主单位建造，另外按1：1.3比例还得补偿私宅3393平方米，而住宅面积补偿各公司等的增偿费用较高，预计超过600万元。地下车库成本也太高，估算用住宅售价填补无偿建造业主（农贸市场）的成本价已超过2500元/平方米。所以招商引资比较困难。2、周边住户共9户，5栋住宅，占地面积620平方米，建筑面积约2610平方米，拆迁户期望值较高，拆迁补