土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核 (4).docx

土地估价师《土地估价实务》：土地估价报告审核2017土地估价师土地估价实务剖析：土地价格的内涵与外延一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。a：严格按照“占一补一”的原则补充耕地b：按照质量相等的原则补充耕地c：补充高质量耕地的可以减少补充数量d：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积e：35％～50％2、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。a.增加b.减少c.不变d.无法确定3、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。a.自有资金和企业负债b.短期资金和长期资金c.固定资金和流动资金d.在建资金和成品资金4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。a.1b.2c.3d.55、编制土地开发的依据是__。a.有关土地开发利用的法律、法规b.各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施c.当地国民经济和社会发展规划d.土地利用总体规划以及农业区域开发规划e.土地开发的可行性理由6、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】a：交易底价b：公告价格c：基准地价d：标定地价e：时间因素7、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。a.通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限b.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移c.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让d.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权e.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权8、路线价估价法基本公式的表示形式是__。a.宗地总价=路线价×宗地面积b.宗地总价=深度百分率×宗地面积c.宗地总价=路线价×深度百分率d.宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积9、有三个价格结果分别为500万元，520万元，550万元，则用算术平均值综合出的一个价格是__。a.500b.523c.520d.55010、现用市场比较法评估某宗地h的价格，其容积率为1.5.经调查某一比较案例g的地价为3500元／平方米，容积率为1.3.据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例g经容积率修正后的地价为元／平方米。【2004年考试真题】a：3804b：3850c：3858d：4038e：时间因素11、某开发区平均征地费为。三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入.当地贷款年利率为12％，开发期为2年.开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％.则开发利润为元／平方米。【2004年考试真题】a：32b：48c：96d：126e：时间因素12、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价.（2000年真题）a：高于b：低于c：等于d：约等于e：合法性13、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，我国实行的定期公布制度。a：市场交易价格b：出让价格c：宗地地价d：标定地价e：时间因素14、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。a.10b.15c.30d.4515、市、县人民政府确定工业用地出让价格时，必须执行《全国工业用地出让最低价标准》，以下情况正确的是__。a.在工业用地出让前，可以不进行土地估价，直接根据最低价标准确定出让底价b.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的工业项目，且自行完成前期开发的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的90%执行c.在使用未列入耕地后备资源的未利用地建设工业项目的，可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的80%执行d.对各省确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，在确定土地出让底价时可按不低于所在地土地等别相对应的最低价标准的70%执行16、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】a：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格b：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正c：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格d：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正