土地增值税鉴证报告_1 (2).docx

土地增值税鉴证报告XX市房地产开发项目土地增值税清算鉴证报告单位签章：大连房地产开发有限公司2010年5月28日土地增值税鉴证报告大明所税鉴字2010（185）号大连房地产开发有限公司：我们接受委托，对贵单位转让“”项目取得的收入应缴纳的土地增值税进行了查证。我们查证的依据是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《实施细则》，以及相关政策规定，并参照《中国注册税务师执业准则》、《中国注册会计师审计准则》对贵单位所提供的凭证、账册、财务会计报告、有关纳税资料和数据实施了我们认为必要的鉴证程序，同时还包括查阅、核对施工图纸及相关资料、查看现场。贵单位对所提供的会计资料、纳税资料的真实性、合法性和完整性负责。我们的责任是出具客观公正的鉴证报告。经审核，贵单位“”项目：土地增值税相关数据取得转让房地产收入1、货币收入其2、实物收入中3、其他收入扣除项目总金额1、取得土地使用权所支付的金额2、土地征用及拆迁补偿费3、开发土地和新建房及配套设施的四项成本其4、公共配套设施费的成本中5、开发土地和新建房及配套设施的费用6、与转让房地产有关的税金7、从事房地产开发的纳税人加计扣除额应缴土地增值税税额为免缴土地增值税税额为已缴土地增值税税额为项目竣工清算应补（退）土地增值税税额为特此报告金额（单位：元，列至角分）63，233，652.6063，233，652.6053，997，561.553，393，363.1535，443，632.103，883，699.533，509，467.727，767，399.05000附件：1、《土地增值税纳税鉴证表》2、《土地增值税缴款情况汇总表》3、《房地产转让收入鉴证表》4、《扣除项目汇总表》5、《取得土地使用权所支付的金额鉴证表》6、《土地征用及拆迁补偿费鉴证表》7、《前期工程费鉴证表》8、《建筑安装工程费鉴证表》9、《基础设施费鉴证表》10、《开发间接费用鉴证表》11、《公共配套设施费鉴证表》12、《利息支出鉴证表》13、《与转让房地产有关的税金鉴证表》中介机构负责人：中国注册税务师：大连税务师事务所有限公司中国注册税务师：地址：XX市XX县区明泽街16号联系电话：2010年5月28日土地增值税纳税鉴证说明我们接受委托，对贵单位转让“”项目，应缴纳的土地增值税进行了鉴证，现将鉴证情况说明如下：一、整体基本情况项目座落于XX市XX县区营城子街道郭家沟村；该项目于2005年8月29日取得“大政地城字[2005]6096号XX市人民政府土地批件；于2007年7月10日取得甘规发[2007]027号《建设用地规划许可证》；于2008年3月3日补发取得210201200803030301号《建筑工程施工许可证》；于2009年10月20日取得2009年第《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2008年7月16日取得大房预许字号《商品房预售许可证》。该项目于2007年7月10日经XX市规划局批准的总规建筑面积为20，667平方米，其中住宅面积20，667平方米。本次对项目进行清算，清算的总建筑面积20，660.05平方米，其中普通标准住宅面积为20，660.05平方米，非普通住宅面积0平方米，公建、车库写字间等其他项目面积0平方米。二、转让房地产取得收入说明该项目于2005年11月开始销售，总可售建筑面积20，660.50平方米，截至清算基准日2010年4月30日，该项目已销售19，343.39平方米，共取得转让房地产收入63，233，652.60元，全部为货币收入，其中：㈠普通标准住宅收入63，233，652.60元；㈡非普通住宅收入0元；㈢公建、车库、写字间等其他项目收入0元。三、扣除项目有关情况说明该项目扣除项目金额合计53，997，561.55元，其中：取得土地使用权所支付的金额3，393，363.15元；房地产开发成本35，443，632.10元；房地产开发费用3，883，699.53元；与房地产转让有关的税金3，509，467.72元；财政部规定的其他扣除项目7，767，399.05元，具体如下：㈠普通标准住宅1、取得土地使用权所支付的金额3，393，363.15元；2、房地产开发成本35，443，632.10元；3、房地产开发费用3，883，699.53元；4、与房地产转让有关的税金3，509，467.72元；5、财政部规定的其他扣除项目7，767，399.05元。四、纳税情况详细计算过程㈠普通标准住宅⑴转让房地产收入总额63，233，652.60元；⑵扣除项目金额合计53，997，561.55元；⑶增值额＝⑴－⑵＝9，236，091.05元。（4）增值额与扣除项目之比=9，236，091.05/53，997，561.55=17.10%因增值率未超过20%，故普通标