大峰山木屋考察报告 (2).docx

大峰山木屋考察报告木屋考察报告一、大峰山概况：大峰山主峰海拔376米。山势险峻，四周山峦环绕，满山苍松翠柏，风景幽雅。主要景点有簸箕掌、璇玑洞、天麻岭、三数堂等、齐长城等。1998年6月经XX省林业厅批准，在国有XX县区大峰山林场建设长清大峰山省级森林公园。大峰山省级森林公园森林覆盖率为97%，树木葱郁，灌丛繁茂，花香遍野，绿荫蔽目。春天，山花与果花竞相开放形成花的海洋；夏季雨水充沛，水鸣翠谷，凉爽宜人；秋季山上碧绿，山下果实累累，风景绮丽优美。位于大峰山主峰溶岩状的天然璇玑洞，宽16米，高25米，夏季洞内温度在15—20℃；位于大峰山主峰西北侧的三教堂，亦即儒、道、释3家；树龄700多年的马岭川古柏；石壁三面环抱、面阳如掌、有地不盈丈的簸箕掌；真人燕阳方坐化升仙的仙人台；相传天马从空而降化成山峪的天马峪；形似一出水蛟龙的千年古树黑檀；敲击洞内岩石时有鼓之声、时有木鱼声的石鱼石鼓洞，引人入胜。文物荟萃，灵山庙宇、道教圣地峰云观、三教堂、黄崖寨、齐长城遗址、大峰山革命烈士公墓更是供人们游览、休息和进行科学、文化、教育活动的较佳场所。二、木屋项目情况：1、原项目操作设想大峰山木屋项目由山东港基建设集团投资兴建，项目土地采用租赁方式，原设想是建成后房屋卖使用权，成本3000元/平方米，销售价格4800元/平方米。现一套未售出。2、建筑现已建成12栋木屋，每栋木屋面积最大150平方米，最小80平方米，高度为一层或两层，采用架空方式。每栋建筑设计了客厅、餐厅、卫生间、厨房、卧室，配备了燃气罐、电热水器、空调、成品淋浴房、床。门窗采用实木门窗。屋面采用木结构坡屋面，贴玻纤瓦。庭院采用铁栅栏分割。主体结构采用木龙骨两面封实木板，中间填保温；木材为俄罗斯樟子松和加拿大杉木。3、工期从定购付款后至完工，约3个月。三、考察总结：1、针对其一套未售出销售状况，项目运作需重视前期客户定位和产品定位，即需做好项目的整体策划，考虑好如何销售，卖给谁，成本多少，销售价格多少等，否则，建成后会很被动。2、木屋结构原生态、环保，但室内采用实木封板，档次不够高档。3、木结构最大的好处是工期短。在需要原生态并且工期紧、地基承载力较低的项目比较适用。