融资租赁的标的物交付.docx

融资租赁的标的物交付融资租赁的标的物交付（通用3篇）融资租赁的标的物交付篇1出卖人按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利，是融资租赁与传统租赁的一个重要区别。在传统租赁中，出租人是将自己现有的物或者根据自己的意愿购买的物出租给承租人，承租人与出卖人之间不存在任何法律关系，出租人对租赁物负有瑕疵担保责任。而在融资租赁中，融资租赁合同的租赁物即是买卖合同的标的物。融资租赁合同最重要的法律特征就是融资与融物相结合，融资为融物服务。买卖合同是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择订立的，作为买受人的出租人只负支付货款的义务，而承租人是租赁物的占有、使用、收益人，且了解租赁物。出租人实质上是为承租人购买租赁物提供资金，真正的买卖双方是承租人和出卖人，因此，出卖人应直接向承租人交付标的物。出卖人不仅应向承租人直接交付标的物，而且应承担租赁物的瑕疵担保责任。这是因为之所以会有租赁物的质量问题，根本原因是出卖人没有按照合同约定的内容履行交付符合国家规定或者当事人约定的质量标准的标的物的义务。因此，在融资租赁合同中，出租人一般不负瑕疵担保责任，也不负迟延履行的责任。承租人应当按照合同约定的时间、地点、验收方法接收标的物。接收标的物，既是承租人的权利，也是承租人的义务。作为义务，承租人应当接收标的物，无正当理由不接收的，应当承担相应的迟延履行责任；作为权利，承租人有权接收标的物，出卖人不得拒绝将标的物交付给承租人。融资租赁的标的物交付篇2甲方(出售方)：________________(本人)身份证：_________________联系电话：________________地址：_____________邮政编码：________________乙方(受买方)：________________(本人)身份证：_________________联系电话：________________地址：_____________邮政编码：________________丙方：_____________联系电话：________________地址：_____________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就丙方代理甲乙双方房屋买卖事宜，达成如下协议。第一条丙方分别接受甲方和乙方的委托，就乙方购买本合同第二条所列房屋之事，协助双方办理房屋买卖、过户等相关事宜。第二条甲方所售房屋产权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：_________________1、甲方所售房屋位于_________________市_____________区_____________路_________________，房屋结构为_________________结构;2、甲方所售房屋建筑面积_______________平方米(其中实际建筑面积_______________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______________平方米)，该房屋平面图见本合同附件一;3、甲方所售房屋附属设施为________________。该房屋内部附属设施见附件二;4、甲方所售房屋所有权证号为“___________________号“，房屋土地使用权证号为“________________号“;5、甲方出售该房屋时，亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限完全转让给乙方。第三条房屋价格及其他费用：_________________1、甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)________________元整(含附属设施费用);2、甲乙双方达成一致意见，双方交易税费按照北京市政府的规定由甲乙双方分别交纳。第四条付款方式：_________________1、甲乙双方协商一致，乙方对本合同所述房屋购房款支付方式为公积金贷款支付。2、本合同签订后，乙方向甲方支付定金________________元整(￥________________元)。3、合同签订___________日内乙方向甲方支付房屋首付款________________元(￥_____________元)。甲方于收到乙方首付款之日起_______________日内向乙方提供税务机关开具的正规发票。4、该房屋余款________________元(￥________________元)以公积金贷款方式支付。5、如乙方公积金贷款实际放贷金额低于该房款之余款，乙方应在放贷之日起_______________日内以现金形式向甲方支付贷款与余款之间的差额。6、如因乙方原因造成公积金贷款申请未能批准，乙方应在_______________日内以______________