如何编写项目申请报告及立项报告 (3).docx

如何编写项目申请报告及立项报告项目立项申请报告及其附件企业投资项目核准登记表（房地产项目）项目名称：建设单位（个人）盖章（签名）：申请日期：年月日××市发展和改革委制填表说明本表一式2份；随表附送如下资料：□项目申报单位报批函；□项目建设单位招投标基本情况表□由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件；中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书□资信证明（由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本金验资报告，或银行资金证明）。□取得市规划部门核发的意见书□其他需提供的相关资料（市主XX县区的房地产开发项目需要提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明）。备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。□联系人：□联系地址：□电话：手机：附件1×公司××项目立项的申请书（房地产开发项目核准）××市发展和改革委：兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××平方米，建筑容积率××，建筑密度××，建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，…。项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。附：关于××公司××项目立项的申请报告申请人（签章）：×年×月×日附件2房地产项目申请报告的基本内容可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。第一章项目概况一、建设条件二、项目研究工作依据三、项目开发公司状况（经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析）四、项目建设规模和建设内容五、项目建设招投标形式第二章项目投资环境一、宏观经济环境二、房地产市场分析（一、二级市场）三、项目所在区域房地产发展规划和趋势四、项目环境建设条件第三章项目对公共设施需求影响分析一、项目对公共设施的需求二、项目住户子女教育解决方案三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案四、项目物业管理第四章项目分析及市场定位一、项目swot分析二、市场定位（包括房屋户型结构、客户群体定位等）三、房地产市场承载力分析四、销售价格及销售预测五、项目营销方案第五章项目开发建设进度安排一、工程计划二、施工安排第六章投资估算和资金筹措一、总投资估算二、资金筹措和资金平衡分析第七章财务分析一、销售利润分析二、赢利能力分析三、借款偿还能力分析第八章不确定性分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目风险分析附件3关于核准××公司××房地产项目的通知××公司：你公司报来“××项目立项申请”收悉。经研究，同意该项目的建设，现核准如下：××市发展和改革委×年×月×日主题词：城乡建设房地产项目抄送：附件4关于××公司××房地产项目不予核准的通知书企业：你单位送来的××项目核准申请表收悉。经审核，该项目在以下方面不符合法律、法规及有关政策规定，不予核准。特此通知。1、2、对本决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。（项目核准机关盖章）年月日