三一村土地整理项目新村建设实施方案.pdf

三一村土地整理项目指挥部关于中心村建房的实施细则根据邛土整领办发[2008]7号《邛崃市2008年土地综合整理项目补偿补助办法》精神，现就中心村建房制定以下实施细则：第一条建房原则、程序及施工质量要求（一）原则：1、农村建房实行一户一宅制度，凡到中心村建房的农户，原宅基地必须全部拆除还耕。严禁买卖房屋拆迁,报甲拆乙,报多拆少,严禁弄虚作假,违规操作。2、中心村建房实行统规自建、成幢连建，不许单户单建。3、到中心村建房，实行先建后拆，由各农户根据项目指挥部的要求与政府签订搬迁协议后开始动工修建。4、中心村建房按照市规划局提供图纸进行修建，中心村建房由市建设局统一放线，统一标高，统一风格建设。5、中心村建房主体工程完成后，各农户将原宅基地完全腾空，交给土地整理项目指挥部。（二）建房办事程序1、本人申请，带上户口薄原件、书面申请书、户主身份证原件和原宅基地土地使用证和村镇房屋产权证原件到三一村项目指挥部报名，并复印归档，两证原件收回。2、中心村建房户交纳土地权属调整金。3、项目指挥部派人到各户核实、丈量、绘图、照像并归档。4、项目指挥部初审同意后，宝林镇政府同建房户签订搬迁建房协议书。5、宝林镇政府安排建房地点，对施工人员，签订双责任书。（三）安全质量管理1、施工队伍资质审查（具备工匠、施工员以上资质）。12、中心村的搬迁户建房由镇政府负责全面管理，建设局负责质量监督，监理人员指导进行施工。3、施工队伍交纳30—40万的工程质量进度保证金。第二条建房安置和时间要求（一）建房安置1、中心村的搬迁户享受优先选址建房的待遇。2、项目区的其它搬迁户，以报名时间先后进行安置，同等时间段内，以抓阄进行安置。（二）时间要求1、报名和签定协议时间：月日—日；2、要求中心村（聚居点）建房户在年月日前，主体工程全面竣工；3、搬迁户月日前搬迁完毕，月日将原宅基地（含林盘等附作物）腾空。第三条积极推进农村新型社区建设,逐步取缔农村泥砖房、危房和三户以下的零散居住户,让农户到中心村居住。第四条中心村建房的补助、奖励政策1、搬迁户实行“政府引导，自愿搬迁，适当补助”的原则，由农户提出书面搬迁申请，经批准后，按有关规定实施；2、经批准到中心村建房的搬迁户，按时签定搬迁协议并开始动工修建，主体工程到正负零并将原宅基地（含林盘等附作物）腾空确保施工队顺利进场的按审核后户口薄现有人口领取3000元/人的搬迁建房补助；拆房的安全由搬迁户负责3、各搬迁户中心村内建房按期完工（以主体工程完成为标准）的，按审核后户口薄现有人口领取3000元/人的搬迁建房补助；4、中心村内新建房竣工验收合格（含风貌改造、地面散水）后，按审核后户口薄现有人口领取最后2000元/人的搬迁奖励；26、以上户数的统计、确认，以2008年5月21日前市公安局颁发的户口簿为准，统计范围包括：（1）2008年5月21日前公安部门颁发的农村居民户口簿现有人口；（2）入伍前，户籍关系在土地整理项目区范围内的现役义务兵人员；（3）入学前，户籍关系在土地整理项目区范围内的正在接受全民教育的在校学生；（4）原户籍关系在土地整理项目区范围内的正在服刑或劳动教养的人员；（5）2008年5月21日至签订搬迁建房协议之日止，经依法登记入户的新生儿。（6）2008年5月21日前，原未办理户口簿或经合法婚姻登记但未迁入户口的，确属长期居住在现有宅基地的现实家庭人口，由镇、村、组出具证明，项目指挥部核实，并经公示无异议的。（7）现有家庭成员中有非农业户口人员的，无固定职业或无固定收入来源，且长期在当地居住、他处无住房，由镇、村、组核实（出具书面证明），经公示无异议的。8、搬迁户将原宅基地腾空的，涉及地上青苗、附作物赔偿按邛土整领办发[2008]7号文件标准赔付。9、本项目区内退宅还耕搬迁建房农户家庭成员，因户口迁移等原因，在其他土地整理项目区内已享受过搬迁建房补助奖励政策的，不得再领取补助奖励。第五条关于中心村建设1、中心村占地由政府指导村上协调，参照邛土整领办发[2008]6号文件对土地进行权属调整；2、土地整理项目区内的农户到中心村建房，采用货币置换方式进行权属调整。建房户对中心村占地的农户支付一定数额的土地权属调整补偿金。3、中心村规划设计由规划局负责规划设计，建设工程管理由建设局负3责，国土局负责场地平整、道路等基础配套设施建设；4、在中心村建房，按农房审批程序免费办理国土手续和建设手续。同时办理集体土地使用证和村镇房屋产权证；5、项目区内的农户到中心村建房，严格实行“一户一宅”制度，今后在中心村之外不再批准新建、改建、扩建房屋。第六条本细则确定的建房补助奖励政策，在整理项目竣工验收后自行废止。政策废止后，再申请在中心村内建房的，须缴纳每户5000元的基础设施配套费。宝林镇三一村土地整理项目指挥部2008年7月25日4