2022经济适用房买卖政策介绍.docx

经济适用房买卖政策介绍篇一：经济适用房买卖政策(1)经济适用房买卖政策建立标准：经济适用房按规定标准，现阶段每套住房一般操纵在60－110平方米。销售对象：主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。购置程序：凡购置经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者由户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房工程建立单位进展审核，符合条件后方可购置。销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原那么确定。最低基准价为每平方米1500元，按照地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下要素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察和前期工程费；建安工程费；住宅小区根底设备建立费；以上4项之和为基数的2％以下的治理费；贷款利息；税金等。1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种那么是尚未住满5年的。详细时间以购房家庭获得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。①关于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以按照目前市场价格进展出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。②关于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定那么不同意按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购置时的单价出售，同时只能出售给符合经济适用住房购置条件的家庭或由政府相关部门收购。2、卖了房子后的结果经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购置经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购置资历的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购置他处的经济适用住房。3、如何购置①已经住满5年的经济适用房购置此类经济适用房不需要符合购置经济适用房的特别条件，任何购置人群都能购置。购置此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购置一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。②尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购置此类已购经济适用房的客户，首先必须满足一般经济适用房的购置条件；其次购房人还需办理经济适用住房购置资历审核手续。假设所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，那么需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权治理。4、如何选购经济适用房首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合要素，再决定购置哪个区域内的经济适用房工程。如上班单位离工程的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑要素。其次，到工程现场调查，理解工程本身的配套设备，并结合本身的需要进展购置。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业治理等情况都应有所理解。第三，按照本身的居住要求，详细理解经济适用房的户型构造及面积大小，以及通风、采光、朝向等根底材料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要留意房屋是否有共有人，防止购置后，引起不必要的苦恼。另外，特别提示务必别买没有房产证的二手经济适用房。相关法律规定及政策：经济适用住房治理方法第一章总那么第一条为标准经济适用住房建立、买卖和治理行为，保护当事人合法权益，制定本方法。第二条本方法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建立标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。第三条从事经济适用住房建立、买卖，施行经济适用住房治理，应当遵守本方法。第四条开展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原那么，由市、县人民政府按照当地经济社会开展水平、居民住房情况和收入水平等要素，合理确定经济适用住房的政策目的、建立标准、供应范围和供应对象等，并负责组织施行。篇二：《经济适用房上市买卖政策》经济适用房上市买卖条件《关于经济适用住房上市买卖治理的意见》已经正式出台，其中规定：经济适用住房房产登记满5年者，同意其上市进展买卖。▲▲登记满5年，方可上市买卖按照规定，经济适用住房房产登记满5年需上市买卖，经住房保障部门审查；对已列入3年城市旧房改造、根底设备、公益设备建立范围的住房，经市政府批准，按当期市场价格扣除相关费用后回购；政府不回购的住房，产权人补缴土地出让金和收益所得后可上市买卖。市住房委员会办公室有关人士介绍，推断经济适用住房的房产登记时间是否已满5年，以住房产权界定卡所标注时间为准。“2000年往常的经济适用住房由于没有发放产权