别墅、高层户型卖点梳理.doc

188㎡联排户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；入户方式：南/北双向入户，连通花园；通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；餐厨空间：餐厨空间一体化。餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。主卧均享有4、2米大开间。三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。179㎡联排户型布局：一楼活动区域、二楼卧室区、三楼主人私密空间，动静分离，招待客人、休闲娱乐、休息睡觉、个人私密互不打扰；多为南北朝向，采光通风俱佳。入户关怀：采用半室外门廊式设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。动线分区：客厅、餐厅、厨房动线分明，一线联通，既有错层分区，做到功能明确互不影响，又就是紧紧相连达到便利舒适；南北侧双入户设计方便出入，又可将前后花园连贯起来，从而充分利用前后花园。客厅空间：客厅方正，便于家具布置，利用实用率高。双面（中间户单面）采光，客厅敞亮视野延伸度强，花园景观尽入眼底，增加客厅舒适度。餐厨空间：餐厅、厨房分离开来，避免油烟给其她功能区得影响，给您一片安静得进餐空间；厨房通风采光，让您得厨房干燥、敞亮，还您一份健康得家居生活。卧室空间：每间卧室均可采光通风，更有观赏型露台赠送；二楼两间卧室相互独立，起居生活互不干扰。私密空间：三楼纯私人空间，非主人允许其她人一般不会进入，本层功能区完备，衣帽间、露台、书房、卫浴间，给业主一个完整得私密空间；书房居于私人空间内，提供了绝密得要事商谈、办公独处空间。花园空间：前庭后院，近40㎡得私家花园赠送（根据具体位置确定面积，花园过小可略过）。未来可以做一个小憩得凉亭或者种上喜爱得花花草草。卫浴空间：每层配置卫生间，方便居家生活，彰显生活品质；二、三楼卫浴区宽敞，基本做到干湿分区，淋浴、浴缸等大量溢水区与洗漱台、马桶分离，以免沐浴水花四溅，洗浴完毕水汽很重，从而对墙面、洗漱台得影响。核心价值：经典四室居家别院375㎡独栋户型布局：户型方正，布局宽松凸显大气奢华；功能区间分区明显，隔离独立布局，私密、低调；一、二、三楼动静分离，互不干扰。动线分区：南北互通，但不就是直接贯穿，连接前后花园，既方便又保护隐私；餐厅与客厅两大活动区完全分离，互不影响同时待客，显示大宅风范；三层楼梯口均设置走廊、门墙保护隐私。入户关怀：采用半室外门廊式设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。客厅空间：八角菱窗设计，且多数朝南，采光效果好；客厅挑高6、6米，挑高客厅舒适大气，为客户装饰豪华吊顶预留充分空间；三面窗户角度各不同，在客厅各个角落都可欣赏到花园美景。餐厨空间：中西厨房，满足不同年龄、不同口味得中西餐需要；中餐油烟较多，与餐厅略有距离，避免油烟污染，西餐讲究