物业出租独家代理合同.docx

物业出租独家代理合同物业出租独家代理合同（精选3篇）物业出租独家代理合同篇1委托人：[以下简称甲方]住所：法定代表人：电话：传真：受托人：[以下简称乙方]住所：法定代表人：电话：传真：第一章总则第1条甲乙双方友好磋商，本着平等自愿，互惠互利的原则，并依据〈中华共和国合同法〉之规定，就甲方委托乙方独家代理出租以下物业的所有事务及租售工作，包括但不限于市场调研、租售策划、代理合作、接待客户、条件谈判、合约谈判、及部分之售后服务等工作(作为独家代理的责任及义务见第六章)。第二章物业状况第2条甲方所委托乙方提供顾问服务、代理出租的物业情况如下：位于中国北京市的办公楼空置部分，共计约2600平方米，详看销空表(下称“该物业”)。第三章合同期限第3条本合同由甲乙双方签字并加盖章后发生法律效力，乙方提供独家代理服务的期间为双方签字盖章后一年。第四章甲方声明第2条甲方作为本合同的委托人，在本合同中做出如下声明：4.1甲方是合法存在的法人(法人、其他组织、公民);4.2甲方委托乙方从事本合同项下工作完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实;4.3甲方在做出本合同项下之委托时，有关物业在司法机关或者仲裁机关未有任何诉讼和仲裁;4.4甲方对本合同项下之物业享有完全、充分的处分权，本合同项下之物业享有完全、充分的处理权，本合同项下之物业的各种规划、报建等手续及证书均真实、合法、有效、齐全。第五章乙方声明第5条乙方作为合同中的受委人，就本合同做出如下声明：5.1乙方系依据中国法律合法注册之企业法人;5.2任何第三人对乙方在本合同项下的权利产生侵害，乙方有权提起诉讼。第六章甲方权利与义务第6条甲方享有、承担下列权利及义务6.1有权要求乙方按照要求提供本项目市场研究与市场定位之调研报告;6.2甲方有义务将项目相关文件、资料副本提供给乙方存档;6.3甲方有义务向乙方免费提供办公场所、相关办公设备及相关费用;用于促销的广告费用由甲方负责。(详见广计划)6.4有权与客户进行谈判，并决定是否与客户签约;6.5有权自主确定出租物业的条件;6.6甲方有义务向乙方提供真实、正确资料，解答乙方所有合理咨询及即时通告乙方以上物业之任何损坏毛病等;6.7如果甲方需要改变物业的结构、格局、内外设计、功能、附属设施设备、使用方法、出租条件、折扣幅度等，须在作出变更决定两日内告知乙方，以乙方及时与客户沟通;6.8甲方在其工作时间或在双方带领客户视察物业，并积极地回答客户咨询;6.9甲方收到客户的定金后，应尽快以传真等书面形式答复乙方，应按照第八章的规定及时向乙方支付代理费酬金;甲方直接接待的客户及扩租，应全部移交乙方负责，成交后，应视为乙方的绩效;甲方与乙方全力合作处理该物业的推广及租售工作，包括但不限于定价、客户登记、其他代理公司协商、市场推广策略、合同谈判等。他行客户应转交乙方负责，确认由双方共同签字有效，以避免出现多谈判、客户从叠现象。第七章乙方权利与义务第7条乙方享有、承担下列权利与义务7.1乙方应对该项目周边区域进行详尽、准确的研究;7.2乙方应与甲方对该项目进行充分的沟通;7.3乙方对甲方提供的所有资料负有保密责任;7.4乙方需派遣不少于2名销售人员在物业现场销售处，全力为该物业进行推广及租售工作。销售人员需于周六、日值班，确保在该时段均有值班销售人员，乙方依据需要，适时增加现场销售人员数量，乙方需要指派经理人员统筹该物业推广及租售工作;7.5乙方须利用自己销售网络积极、负责地向客户介绍甲方的物业及其设施，跟进议价并促成交易;7.6乙方有义务确保交易内容真实，据甲方要求向客户报价，不向客户作任何夸大的、不切实际的炫耀与承诺;7.7乙方有义务及时带领客户视察工作，并向甲方交代客户的意向、条件;7.8定期按市场情况向甲方建议相应营销策略及推广方案;7.9乙方需于其公司网站上介绍该物业;7.10乙方需每半个月向甲方报告销售进度，另每月需向甲方提供市场讯息报告，推广工作进度及建议相应促销策略;7.11乙方全力处理该物业的推广及租售工作，包括但不限于定价、客户登记、其他代理公司协商、市场推广策略、合同谈判等;7.12独家代理应于本合同的首4个月内(____月____日前)总出租面积达0平米;若独家代理未能达到此项标准，甲方有权向乙方提出质疑并要求乙方作出合理解释，乙方须提交相关书面报告，包括谈判进展及谈判阻力及有望签约日期等，在乙方未能提交具说服力的书面报告的情况下，甲方有权终止本合同。第八章酬金第8条酬金按照如下方案计算8.1租赁酬金独家代理合同生效后，乙方酬金根据出租业绩实行累计进制，具体如下：时间段业绩累计(平米)佣金比例3—15至4—150---------5、2个月4—15至5—155200---------104001。4个月5—15至6—1510400--