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物业管理师《综合能力》强化习题及答案.docx

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物业管理师《综合能力》强化习题及答案2017物业管理师《综合能力》强化习题及答案2017物业管理师考试的复习备考工作可以开始啦,早一点复习才能有更多复习时间,下面百分网小编为大家带来一份《综合能力》部分的强化习题,文末有答案,有需要的考生可以测试一下,需要更多内容可以关注应届毕业生网!1、房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出,并经出租人同意,重新签订房屋租赁合同。A.1B.2C.3D.42、年名义利率为12%,如果按季度计息,则实际利率为()。A、12%B、12.51%C、12.68%D、12.73%3、某宗物业交易总价为30万,其中首付20%,余款半年后支付,假设月利率为0.5%,则该物业在其成交日期一次付清的价格为()。A、28.28万B、29.29万C、27.27万D、26.26万4、速动资产是指扣除了()后流动资产的数额。A、不良资产B、应收帐款C、存货D、应付帐款5、以下适合采用成本法评估的物业是()。A、商场B、教学楼C、标准厂房D、写字楼6、以下不属于风险应对策略的是()。A、风险回避、风险转移B、风险减轻、风险承担C、风险分担D、抢救措施7、按照管理层面的不同,零售商业物业的经营管理可以分为()这两个层次。A、策略与运行管理、现场管理B、市场管理、现场管理C、零售管理、现场管理D、战略管理、现场管理8、对于一般的房地产投资项目,偿债备付率应()。A、大于1.2B、大于1.5C、小于1.2D、小于1.59、某公司有旧电脑机组,使用寿命还有4年,年电费等开支50万,如果采购新电脑机组,可使用12年,初始购置费用为180万,年电费等开支为20万,用静态分析法分析,正确的是()。A、旧电脑比新电脑年费用多15万元B、旧电脑比新电脑年费用少15万元C、旧电脑比新电脑年费用多30万元D、旧电脑比新电脑年费用少30万元10、以下不属于组合投资管理要素的是()。A、管理对象B、管理者C、管理制度D、管理方法11、一般来说,对于中低档写字楼物业选择()来进行宣传比较合适。A、网络和报纸上的分类广告、广播B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊C、电视、广播D、网络和报纸上的分类广告、电视12、下列指标中,属于考核物业服务企业经济效益的指标是()。A.物业增值率B.房屋完好率C.成本(费用)降低率D.重大事故发生率13、承保各种团体及个人在固定场所从事生产、经营等活动,以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身伤害或财产损失的`经济赔偿责任的险种是()保险。A.雇主责任B.公众责任C.财产D.人身14、物业管理绩效评价中,净资产收益率的计算公式是()。A.净资产收益率=(净利润/平均净资产)×100%B.净资产收益率=(净利润/净资产总额)×100%C.净资产收益率=(息前税前利润/平均资产总额)×100%D.净资产收益率=(主营业务收入净额/平均流动资产总额)×100%15、制定租金收取办法的目的是尽量减少()带来损失。A.由于迟付或拖欠租金而给业主B.由于空置或免租期长而给业主C.由于空置或免租期长而给物业服务企业D.由于迟付或拖欠租金而给物业服务企业[NextPage16、确定写字楼能否满足某一特定租户的面积需求,考虑的因素包括可能的面积组合,该租户面积的扩展以及该租户()。A.承租期限B.经营实力C.现在的办公面积D.经营业务的性质17、下列指标中,不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是()。A.物业经济指标B.服务满意度C.物业品牌化D.市场占有率18、某租户的基础租金为10万元/月,其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点,以营业的5%作为百分比租金。现租户本月营业额为200万元,其该月份应缴租金()万元。A.9B.10C.11D.2019、某宗物业的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类物业的报酬率为10%。试计算该宗物业的收益价格。A.200.86B.300.86C.400.86D.500.8620、以下不属于风险的特征的是()。A、负面性B、可确定性C、不确定性D、可测性参考答案1-10:CBBCBDAAAC11-20:BCBAADDBBB
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