资产评估计算公式总结.doc

第二章资产评估得基本方法一、成本法得基本计算公式:被评估资产评估值＝重置成本-实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x成新率二、重置成本得估算：1重置核算法：（１）按人工成本比例法计算:间接成本＝人工成本总额x成本分配率成本分配率＝间接成本额/人工成本额x100％（2）单位价格法:间接成本=工作量(按工日或工时)x单位价格/按工日或工时(3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2、物价指数法：资产重置成本=资产历史成本ｘ资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或：资产重置成本＝资产历史成本ｘ（1+物价变动指数）3、功能价值法:4.规模经济效益指数法:Ｘ表示就是一个经验数据,称为规模经济效益指数统计分析法：K=R’／RＫ－——资产重置成本与历史成本得调整系数Ｒ'－—-－-某类抽样资产得重置成本R-—－-某类抽样资产得历史成本三、实体性贬值及其估算：１、观察法(成新率法)：资产得实体性贬值＝重置成本x(1－实体性成新率)2、公式计算法:总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产得功能性贬值测算方法:(超额投资成本可视为功能性贬值｜）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:：五、成新率及其估算1、使用年限法：成新率＝（预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限）×100%2、修复费用法:成新率=１-修复费用／重置成本×100%六、收益法：1、资产未来收益期有限情况:评估值=Ｒi———未来第ｉ个收益期得预期收益额,收益期有限时，Ri—中还包括期末资产剩余净额。ｎ-—-－收益年期r—--－-折现率资产重置成本=资产历史成本ｘ资产评估时物价指数／资产购建时物价指数2、资产未来收益无限期情况:（1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值)=年收益额／资本化率年等值收益额：评估值=2、未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数＋以后各年得年金化收益/资本化率×前若干年最后一年得折现系数第三章一、机器设备评估得成本法：机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值—功能性贬值－经济性贬值1、重置核算法：（1)外购单台不需安装得国内设备重置成本重置成本=全新设备基准日得公开市场交易价格＋运杂费或=全新设备基准日得公开市场交易价格×（１+运杂费率）（2)、外购单台需安装得国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日得公开市场交易价格＋运杂费+安装调试费或=全新设备基准日得公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费)（3）、外购单台不需安装进口设备重置成本:重置成本=（ＦOB价格＋途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税＋银行及其她手续费+国内运杂费或=CＩF价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其她手续费+国内运杂费其中ＦOB价格为离岸价,指装运港船上交价格;ＣＩF为到岸价，指离岸价加途中保险费与国外运杂费（4）、外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本＝单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费＋其她（５）、外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总与＋单台未安装国产设备重置成本总与+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息（6）、车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其她费用进口车辆重置成本＝车辆价格（CＩF）+进口关税+消费税+增值税+证照及其她费用其中：进口关税=车辆价格（ＣIF）×进口关税消费税＝【车辆价格(CIF）+进口关税】×消费税率÷（1－消费税率)进口增值税=【车辆价格(CIF）+进口关税+消费税】×增值税率2、进口设备从属费用1）国外运费可按设备得重量、体积及海运公司得收费标准计算或就是按一定比例计取海运价=货价×海运费率费率：远洋一般取5％-８％,近洋一般取3%—４％2)国外运输保险费得取费基数:货价＋海运价国外运输保险费=(货价+海运价）×保险费率费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右３）关税得取费基数为设备到岸价：关税=到岸价×关税税率4）消费税得计税基数：关税完税价+关税消费税=(关税完税价+关税）×消费税率÷（1—消费税税率）5）增值税得取费基数：关税完税价+关税＋消费税增值税=(关税完税价＋关税+消费税）×增值税率注：减免关税，同时减免增值税6)银行财务费得取费基数为货价人民币数银行财务费用＝货价×费率我国现行银行财务费率一般为４‰-５‰7）外贸手续费称公司手续费,取费基数为到岸价人民币数外贸手续费=到岸价×外贸手续费率我国进出口公司得进口费率在1％-1、5％８）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币对于免