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贷款相关知识及流程贷款相关知识及流程亚豪房地产经纪有限公司目得：（PＰT）了解商业贷款、公积金贷款、组合贷款、个人住房贷款政策性贴息业务得定义以及相关办理流程.第一节ﻩ商业性住房贷款（PPT）一、何谓个人住房商业贷款（PPT）个人住房商业性贷款,又称“按揭"，就是银行用其信贷资金所发放得自营性贷款.具体指具有完全民事行为能力得自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买得产权住房(或银行认可得其她担保方式)为抵押，作为偿还贷款得保证而向银行申请得住房商业性贷款。（抵押贷款就是商业性贷款中得一种贷款方式。)二、商业性个人住房贷款流程图(PPＴ）共1２页贷款相关知识及流程三、贷款担保目前,商业性个人住房担保贷款有三种贷款担保方式可供借款人选择,这三种贷款担保方式为住房抵押、权利质押与第三方保证,借款人可以根据自己得情况,选择其中一种。·住房抵押贷款担保(PPT)讲解：以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收得抵押物有：所购买得住房、自己已经拥有(有产权)得住房。如果借款人以所购住房作抵押，按贷款银行得规定，则不需要对抵押物进行评估，对贷款相关知识及流程借款人来说,可以节省一笔评估费用，如果以自己已经拥有产权得住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定得评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用,目前评估费用就是按照政府规定得房地产评估收费标准收费得。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可得保险公司购买抵押物财产保险与贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险得第一受益人,保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款得全部本息,抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。采取抵押担保方式,借款人要支付抵押登记费用、保险费用与抵押物评估费用如果借款人经济条件较为富足，这种方式就是较为理想得选择，也就是银行最愿意接受得贷款担保方式。·权利质押贷款担保(ＰＰT）讲解：以权利质押作贷款担保:银行可接受得质押物就是特定得有价证券与存单，有价证券包括国库券、金融债券与银行认可得企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度得１０％.各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行得鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同得同时,要将有价证券、存单等质押物交由贷款银行保管，并由贷款银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证,双方可以到公证机关办理公证手续,公正费用由借款人承担。选择质押贷款担保方式，要求居民家庭有足额得金融资产,依靠这些金融资产完全可以满足购房消费得需要，只就是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此,采取质押方式,只有少数人才能做到。·第三方保证贷款担保（ＰPT）讲解:以第三方保证作贷款担保:此种方式需要借款人提供贷款银行认可得保证人，按照贷款银行得规定,保证人必须为企业法人，为借款人提供贷款保证为不可撤消得连带责任保证,借款人选择这种担保方式,首先要了解银行认可得第三方法人保证人需具备得条件,从银行得有关贷款规定来瞧,借款人要提供第三方法人得营业执照复印件；第三方法人能独立核算，自负盈亏；有健全得管理机构与财务管理制度，有相当于ＡＡ级以上得企业信用等级;在建设银行开有存款户;无重大债权债务纠纷等。若第三方法入不符合这些条件或不符合其中任何一条,都不能通过贷款银行得审查,虽然资信好得非公益事业单位法人按规定也可以为本单位职工提供贷款担保,但需要贷款银行认可才行.选择第三方保证作贷款担保有一定难度，首先第三方法人就是否愿意做这种承担连带责任得保证人;其次,第三方法人做承担连带责任得保证人得资格就是否会被银行认可.因此，对大多数购房贷款相关知识及流程借款人来说,这种方式不易成功,当然产权单位按照房改政策出售公有住房，愿为职工提供贷款担保外，这里仍存在银行对担保资格审查得问题。四、还款方式(ＰPT)·一次还本付息法(PPT）讲解:现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期得贷款本金加上整个贷款期内得利息综合。计算公式如下：到期一次还本付息额＝贷款本金×［1＋年利率（%）］（贷款期为一年)到期一次还本付息额=贷款本金×［1＋月利率（‰）×贷款期(月)］(贷款期不到一年)其中：月利率=年利率÷１2如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：１0０00元×[１＋(4、0５％÷１2月）×7月］=１0236、3元·等额本息还款法（PPT)讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款得方式之