上海新天地旧城改造优秀课件.ppt

上海新天地旧城改造分析目录区位分析改造前的现状改造前改造的背景太平桥总体规划9二、上海新天地简介及改造策略开发目的：以上海近代建筑的标志——石库门建筑旧区为基础，改变石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。项目取名：“新天地”源于“一大”的灵感，“一”“大”合起来是个“天”字，与天对应的是“地”。根据项目本身的特点，香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志——石库门的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的餐饮、购物、酒店、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。开发理念外表特色的保留一个建筑、一个实践、一种理念，一种探索，在追求目的最大化的过程中，下面四种因素必须要得到高程度的关注：1、可利用和挖掘的现有基础。2、小环境的建设目标与大环境基础的契合。3、善用外界因素，追求与自身目的的良性互动。4、利用现代手段加强自身形象的推广，以及与外界的即时沟通。16功能分区步行系统图建筑质量20改造后整体效果24252627四、总结新天地项目成功因素总结30“上海新天地”的复制西湖新天地宁波新天地仲量联行亚洲区董事陈立民表示：“复制‘新天地’模式有困难，即便新天地的‘缔造者’瑞安与罗康瑞也并未成功。瑞安目前将‘新天地’模式推广到了很多城市，如杭州、宁波、重庆等都有，但也并未取得像上海一样的成功。”在上海看到的最有意思的事是：经常有一些上岁数的上海老头坐在路边吃冰激凌。上海人对此并不奇怪：“还吃奶油蛋糕呢，怎么了？”。上海确实是一个非常“海派”的城市，这跟它的历史有关，在“西化”年头比较长之后，从小“经常吃冰激凌之类”的小孩变成了老头，老头当街吃冰激凌也便成了很自然的事情。上海新天地的原版只能在上海，别的城市的“新天地”只能借鉴，不能照搬，一定要根据当地的消费水平和地域文化来进行理性规划。借鉴≠照搬，任何成功的案例，都是若干个成功元素的结合，都有它特定的背景，案例给我们带来的只有启示。谢谢欣赏