对房价收入比科学涵义的再探讨.pdf

央财经大学学报年第期对房价收入比科学涵义的再探讨—沈久法中国人民大学北京摘要房价收入比是目前国际上常用的衡量城市居民住房消费能力和房价水平的综合指标。科学界定房价收入比的涵义对于有效提高这一指标的应用价值至关重要。在此基础上还应客观认识房价收入比在实际运用中的功能特征以利房地产理论研究、政策制定以及企业经营。：．．—．’．关键词房价收入比涵义界定功能特征：—中图分类号．文献标识码文章编号———在评判不同地区国家房地产市场价格水平和居民的购房能力分析房地产市场运行状况甚至在制定房地产市场宏观调控政策时房价收入比是常被应用的经济指标之一。现实中人们总是试图采用一个统一的房价收入比或标准研讨上述问题并试图为其结论寻找令人信服的依据。但最终的结果不是分析的过程不能自圆其说就是得出的结论与其初衷大相径庭。其致因有三：一是对房价收入比这一指标的经济涵义存在理解上的模糊；二是对房价收入比这一经济指标在实际应用中的功能、特征存在认识上的偏误；三是计算房价收入比时所采用的基本