武汉某生态园CLD开发方向性提案.pptx

献给武汉——中国极具发展潜力的城市！一座与未来对话的城邦世界只有一个武汉……CBD只有一个，王家墩……中央商务区将是又一个香港的中环，上海陆家嘴，北京的朝阳区，深圳的中心城……西部生态区—CLD，具有世界高度的城市中央属地……世人瞩目，将在这座千万人口的城市，诞生崛起……CLD大城，未来高度的巅峰之作……本次报告前提问题解决思路01.再造一座城（项目属性）02.项目地块与价值研判03.创造城市新生活（项目操作策略）04.项目综合开发建议Part1再造一座城大诗人李白《与史郎中饮听黄鹤楼上吹笛》中写道：一为迁客去长沙，西望长安不见家。黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花。2、城市，在建设中发展武汉历年GDP4、武汉城市圈定位，打造中国经济新的增长极——成功获批“经济试验区”。5、武汉产业发展格局6、当城市发展到一定阶段，中央CBD也孕育而生武汉CBD建筑占地7.41平方公里,总规模约1300万平方米，建设周期为15-20年.规划就业和居住人口规模将达到15-20万人。二、武汉王家墩CBD与CLD关系确立2、中央商务区/CBD/CLD定义1927年，黑格第一次对CBD核及其内部日间密度及活动的极度集中进行研究我们对中心区的再研究：CBD具有核、框结构5、武汉王家墩CBD初步规划6、武汉王家墩CBD与CLD关系确立Part2项目地块价值研判项目地块土地平整2、项目周边环境3、项目地位于中央商务CBD西区，交通便利，区位优势显著5、项目近邻多种产业，发展初具规模与潜力城市中心区位价值；立体式内外交通网络（快速路网、交通路网、城市地铁）；项目规模大，资源丰富，CLD复合性资源价值相互利用度高（住宅、商业、公园、教育资源互动）；发展商品牌优势与成熟开发经验。7、项目SWOT分析（O/T）8、项目五大核心价值体系及SWOT应对战略Part3创造城市新生活一种思想理念可能改变一个时代，一个声音可能影响整个社会。“创造城市新生活”把改变城市生活为目的，以个体进步促进社会发展，以建设和谐、健康、品质的生活为己任，把社会、集体和个人有机的结合在一起，成为城市的一个新的标杆。创造城市新生活，就是要营造一个利于人生活的健康环境，使人返璞归真，回归人类本质生活。一种绿色天然的自然生活，一种匹配身份、彰显尊贵的品质生活，一个悠闲温馨、开放的文化生活。它面向世界，与国际接轨，与世界文化融合，是一种开放的生活。这种生活彰显一种人文的关怀、一种社会的认可、一个自我的满足。西区，集居住/休闲娱乐/消费/公园为一体的100万平米的城市中央CLD生活区4、定位四重意义图：王家墩CBD初步规划6、项目目标·造城7、项目定位8、城系说9、城·生活·世界观（城系）CLD城市3、案例一:巴黎香榭丽舍大道CLD4、案例二:香港九龙半岛CLD5-1、案例三:北京建外SOHO开放民主建筑：建外SOHO是个高级住宅区，但没有围墙，强调的是民主建筑，公共空间完全开放式的混合功能场所。风格独特出众：由日本著名建筑师设计的建外SOHO，是一组通体透明的建筑群，风格简洁明朗，区别于硬朗的商务形象，就像一座灯塔，照亮北京的夜空。交通路网便捷：位处CBD核心区域，拥有无与伦比的便捷交通--现有的城市交通主干路包括：建外大街、建国路、东三环路、京通快速路、东四环路。12条公交线路在此设站，一线地铁国贸站距小区仅120米；规划中的滨河快速路(东便门-通县)经过小区南侧，串起海淀、朝阳、丰台三区的地铁十号线也将在小区设立站点。“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神是无中心，多层次，混合就是活力(multi-center,multi-layer,multi-entrance,multi-view)。没有大的中心花园、广场，大的建筑营造出的是小的感觉，小的场所却有大的气度。建筑设计的手法是迷宫一样的街区小城，城里到处都有小广场(piazza),两层的随意上下的花园，蜿蜒的小桥，小街，抬头望去是高高的、透明的玻璃楼。6、案例四:上海古北新区7-1、案例五:深圳黄埔雅苑案例借鉴：在2.8的容积率下采用高层低密度的作法，讲究轴线对称的规划布局，既留出了一片的小区空间设置精美园林并与城市共享，又令建筑物挺拔、开阔，为小区中心的空间组合增添了特色。9、CLD成功开发经验借鉴三、项目规划调整建议2、地块数据指标（1）地块编号以人为本原则创新及成本效益原则地块价值最大化原则市场导向原则以公共交通为导向（TOD）功能布局合理性原则土地资源的合理化利用原则规避项目开发负面因素影响原则生态节能原则5、项目周边人流/交通组织分析7-2、体育公园搬迁到北部组团说明7-3、北部组团调整后价值再挖掘7-4、南部组团调整后价值再挖掘7-5、方案二整体规划建议（仅供参考）8、两种规划方案比较9、组团划分说明9、104号路保留说明10、