商品房价格提醒告诫书.doc

正宁县物价局
商品房价格政策提醒告诫书
正价检告〔2011〕01号

各房地产开发企业：
为认真贯彻落实国家发改委《商品房销售明码标价规定》和省发改委《商品房销售明码标价实施细则》，规范我县商品房销售价格行为，维护公开、公正、透明的市场价格秩序，保护交易双方的合法权益，促进我县房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》和国家发改委《价格监督检查提醒告诫办法》等有关价格法律法规的规定，结合《正宁县房地产开发管理办法》，现对全县各房地产开发企业销售商品房的价格行为提醒告诫如下：
一、各房地产开发商应严格执行商品房成本审核认证、预售价格申报备案、销售明码标价等价格法律法规的规定
1、各开发企业在销售楼房之前必须进行成本认证。根据省物价局、省建设厅《关于开展商品住房成本审核认证工作的通知》要求，房地产开发商在销售商品房之前，应如实将开发成本中的征地拆迁补偿费、勘察设计及前期工程费用、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、管理费、贷款利息、建筑项目收费等上报物价部门，物价部门按照国家计委《重要商品和服务价格成本监审暂行办法》、《价格认证管理办法》及《甘肃省新建商品住房销售价格行为规则》等有关规定审核认证后，向房地产开发商出具《商品房价格成本认证书》，开发企业凭商品房认证结论报告及建设部门的要件，到房地产管理部门办理预（销）售手续，领取《预（销）售许可证》。未经价格管理部门审核认证成本的，房地产管理部门不予办理预（销）售手续。
2、各开发企业在商品房销售或预售过程中必须实行明码标价。依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》、《商品房销售明码标价规定》和《甘肃省商品房明码标价实施细则》等价格法律、法规、规章和规范性文件的规定，房地产开发企业在取得预售许可证之后，在一周内一次性公开全部销售房源，将商品房销售方案、销售价格向物价、住建、房管部门申报备案，并严格按照核定价格在售楼场所明码实价对外销售，不得随意涨价。商品住房销售价格明码标价要实行“一套一标”、“一房一价”。并在售房场所醒目位置制作标价表（牌），公示开发项目总面积、单套商品房建筑面积、坐落位置、房型简图、单套商品房销售基准价格、楼层、区位、朝向等调节系数，同时要公示《商品房预售许可证》、《国有土地所有权证》、《开发企业资质证书》、《营业执照》和《购房须知》等，并公开“12358”价格举报投诉电话，主动接受群众监督。
二、各房地产开发商在经营过程中不得有以下行为
1、不经过成本审核认证和预售价格申报备案；
2、不执行政府指导价销售普通住宅和经济适用房；
3、不按规定如实申报价格，虚列成本，瞒报、虚报面积，少缴、漏缴税费；
4、不执行明码标价规定：未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部预售房源；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用；
5、违反公平、公开、自愿选择原则，单独或者串通其他部门、中介机构强制或变相强制收费；
6、虚假折扣、虚假优惠，或者利用虚假信息、模糊语言、容易使人误解的标价方式进行价格欺诈；
7、捏造、散布涨价信息，哄抬价格，扰乱市场价格秩序。
三、房地产开发企业有哄抬房价、价格欺诈和违反明码标价规定等价格违法行为的，将承担以下法律责任
1、不执行销售价格申报备案的、商品房销售价格超过规定的利润率幅度的、房地产开发企业相互串通操纵商品房价格，造成商品房价格大幅度上涨的，由县物价局责令改正，没收违法所得，并处以违法所得5倍以下罚款；无违法所得的，处以10万元以上100万元以下罚款，情节较重的，处以100万元以上500万元以下罚款，情节严重的，责令停业整顿。
2、大量囤积商品房，哄抬商品房价格或者散布虚假涨价信息，诱骗消费者或者其他经营者购买商品房的，由县物价局责令改正，没收违法所得，并处以违法所得5倍以下罚款；无违法所得的，处以5万元以上50万元以下罚款，情节严重的，责令停业整顿或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
3、在商品房销售时，不按规定或者不按规定的方式明码标价的，由县物价局责令改正，没收违法所得，可以并处5000元以下罚款。
4、有拒绝提供价格监督检查所需资料或者提供虚假资料行为的，责令改正，给予警告；逾期不改正的，处10万元以下的罚款。
以上提醒，希望各房地产开发企业能引起高度重视，针对交易过程中存在的价格问题开展自查自纠，增强社会责任感，切实加强企业内部价格管理，自觉遵守有关价格法律法规。近期我局还将开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的发现一起，查处一起，并依法从严予以查处和公开曝光。

正宁县物价局

二0一一年七月日