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借名买房的效力借名买房的效力（精选3篇）借名买房的效力篇1借名买房的效力---杜凯律师【借名买房】"借名买房"指自限购政策施行之后，部分有购房需求的人失去了购房资格，即使能签买卖合同，也无法在房地产中心进行交易过户。在此情况下，个别购房者采用了"借名买房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名义购房，而购房款项却由购房者自己支付。【法律规定】江苏省高级人民法院《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》第四条规定“实际买受人为规避房地产调控政策，以他人名义与出卖人订立合同并办理房屋权属证书后，以其系实际买受人为由，请求确认其为房屋产权人的，人民法院不予支持。”北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发［20__］489号）第十条：“借名人以出名人（登记人）为被告提起诉讼，要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其可以提起合同之诉，要求出名人为其办理房屋过户登记手续。”【杜凯律师分析】根据现如今的购房限购政策，买房是需要一定条件的，借名买房的真实情况是买房人不具备买房条件，否则不会借名。那么这种借名就违反了房屋购买的政策及法律规定，是一种想以合法形式达到所谓的购买目的的行为，这种行为因违反相关规定会被法院认定无效，可能性很大。如果这种行为的当事人能够履行合同内容，没有任何纠纷，法律也不会直接认定其无效，但是如果要办理房屋过户手续，就必须要符合法律规定，因为房屋是不动产，所以实际购房人仅仅享有合同权利，要得到房屋的所有权就很难，风险很大。借名买房的效力篇2异议人：______________市_______________印刷厂地址：______________市_______________街__________号法定代表人：_________________李_______________厂长_______________县_______________造纸厂诉_______________市_______________印刷厂购销合同纠纷一案，你院已于_______________年_______________月_______________日受理。我厂在提交答辩状的同时，一并提出此案管辖权异议。其理由如下：我厂在与_______________县_______________造纸厂于_______________年_______________月_______________日所签订的52克凸板纸购销合同中，明文规定：_________________货物由供方(即_______________县_______________造纸厂)负责运送，运杂费由供方负担(见原合同)。我厂与_______________县_______________造纸厂在签订合同时，没有对发生纠纷时约定由哪个人民法院管辖。因此，_______________县_______________造纸厂(原告)提起诉讼只能根据《民事诉讼法》第二十四条的规定，即“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。关于何地是“合同履行地”问题，双方所签合同所载很明确。对此，最高人民法院_______________年4月22日法(经)复字______、20号《关于如何确定合同履行地问题的批复》，解释得很清楚：“凡合同规定实行送货制，但又不属于国家规定送货办法范围的，即由供方自备运输工具送货或者由供方将货物交承运部门送给需方，运杂费由供方负担的，产品送达地为合同履行地。，我厂与_______________县_______________造纸厂的合同，不属于国家规定送货办法范围，所以，______县______造纸厂作为原告提起诉讼，无论从哪个方面说，只能到我厂所在地的人民法院起诉。请该院审查，我厂将保留继续行使异议的权利。此致_______________人民法院异议人：______________市_______________印刷厂借名买房的效力篇3甲方(房屋实际所有权人)：_________________，身份证号：_________________________。乙方(房屋名义登记人)：_________________，身份证号：_________________________。丙方(乙方配偶)：_________________，身份证号：_________________________。房屋坐落：_________________________;面积：_________________;房产证编号：_________________________;合同登记号：_________________________;甲、乙、丙三方确认：__________1、以上房屋虽然登记在乙方名下