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大连亿达物业管理有限公司
物业消防专干业务工作管理规范(试行)

1、目的
规范物业消防专干业务工作,建立行之有效的消防安全管理体系,保证小区内用户的生命和财产安全,创造一个良好的生活环境。
2、范围
适用于住宅项目各物业服务中心监控室消防专干的管理工作。
3、职责
负责制订《消防演练计划》,并按时制订《消防演练方案》,对全体安全员进行消防演习培训。
制订年度《消防知识培训计划》,按时制订《消防培训方案》,并对全体安全员进行消防培训。
负责《临时动火作业申请表》的审核,并监护动火作业。
牵头组织对园区内进行消防检查,查找消防隐患,制止违章作业。
管理消防器材设备,定期检查,确保各类器材和装置处于良好状态,消防疏散通道保持畅通。
当遇有火灾时,组织维护现场及疏导工作,同时第一时间挂119报警,并及时向项目经理和公司领导报告。
4、监控中心设备运行管理:
4.1监控中心工作
(1)监控中心负责消防报警主机正常运行操作、监控、记录。当有火警显示时应冷静处理,立即派人前往报警现场确认。确认火情后,开启消防广播疏导人员疏散,同时将多线制控制盘上联动开关转换至自动位置。
(2)当设备发生故障时,值班人员应及时通知工程人员进行维修。
(3)值班人员应做好设备日常运行记录,字迹要工整无乱涂、乱画现象。
(4)在维修人员的指导下,每月对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、正压风机、排风机等重要设备进行手动启动试验,并做好相应记录。
(5)监控中心和设备要定期进行清洁,保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍等污物。
(6)监控室应24小时设专人值班,严格执行交接班制度,认真做好值班记录。
(7)监控室应设外来人员登记簿,对外来人员实行进出登记制度,非值班人员严禁入内。
(8)中控室内的一切设备设施、元器件、导线不得随意更换。如有损坏,由专业人员检查维修,任何人不得擅自拆卸检查。
(9)中控室内严禁吸烟,任何人不准利用电脑进行非工作内容的任何操作。
4.2消防设备操作:
4.2.1消防报警:
接到报警后按消音键,可解除报警铃声;按复位键可将警铃和报警信号灯同时消除,系统恢复原有运行状态。
4.2.2消防泵:
自动启动:消防泵控制柜处于“自动”位置,当“火险”时在楼层击碎“消防栓报警盒”报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。
手动启动:在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位置上,按启动钮即可“手动”启动消防泵。
4.2.3喷淋泵:
自动启动:喷淋泵控制柜处于“自动”位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流掣动作联动柜发出声光报警,同时喷淋泵自动启动。
手动启动:在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上,按启动钮即可“手动”启动喷淋泵。
4.2.4消防送风风机:
自动启动:消防送风风机控制柜处于“自动”位置,当发生火灾时,在楼层打开送风口(也可直接在联动柜上按正压送风口按钮,开启送风口),联动柜发出声光报警,同时送风风机启动送风机。
手动启动:在消防送风风机控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上,按启动钮即可“手动”启动送风机。
4.2.5消防排烟机:
自动启动:当打开某组烟阀时,联动柜发出声光报警,同时排烟风机自动启动。
手动启动:在联动控制柜上直接“启动”钮,排烟风机投入运行。
4.2.6消防广播:
(1)在消防柜上,按某层消防广播按钮,指示灯亮。
(2)发生火警需要进行疏散时,把消防广播开关接通,直接用话筒对该层广播指挥,进行引导疏散。
4.2.7消防电话:
在消防机房拿起消防电话,消防中心主机收到声响,即可拿起电话与机房对话。
4.2.8消防电梯(客梯):
发生火警时,按消防迫降按钮,消防梯(客梯)降到一楼停止运行。
4.3消防设备维修保养:
4.3.1火灾报警系统的月检查保养
随机抽取不低于5%的烟感器,喷烟后查视报警是否正确;
手动报警按钮,检查安装是否牢固,有无破损或丢失;
任选两个手动报警按钮,进行模拟报警,测试报警功能是否正常;
对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动,应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查,主电源与备用电源切换、报警检查。
4.4小区公共消防设施、器材管理:
4.4.1小区公共消防设施、器材由消防专干负责统计、管理、维修、保养。
4.4.2巡逻安全员在巡查时应对消防设施、器材进行检查,发现异常及时向当班班长报告。当班班长应及时确认后在《安全工作记录》中进行详细登记,并在第一时间向消防专干汇报有关情况进行处理解决;
巡逻安全员在巡逻时应坚持以下原则:
严禁损坏、挪用消防器材、挪用消防水源。
进行室内装修需要增设电气线路时,必须符合安全规定,并需经管理处装修管理员审批检查后方可施工,严禁乱拉乱接电气线路。
严禁用不符合防火要求,未经防火处理的材料进行装修。
烧焊等动火作
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