深圳JD创建优秀示范小区资料.doc

XXXX创建优秀示范小区资料
目录
第一卷基础管理
1.1按规划要求建设，房屋及配套设施投入使用
1.1.1投资许可证
1.1.2建设工程规划许可证及用地许可证
1.1.3建设工程开工许可证
1.1.4征用地申请批复文件、土地使用合同书及红线图
1.1.5初步设计及评审文件
1.1.6消防审查批准文件
1.1.7民防工程验收证书
1.1.8红线界点及测量控制点测量报告
1.1.9工程地质勘察报告
1.1.10地下管线情况查询报告及情况回报表
1.1.11设计、施工招投标定标书
1.1.12设计合同书
1.1.13建设工程质量监督登记书
1.1.14工程竣工报告书
1.1.15电梯验收结果通知单
1.1.16环保验收合格证
1.1.17工程文明施工和施工安全竣工评价表
1.1.18规划验收合格证
1.1.19燃气工程监督质量等级证书
1.1.20消防验收意见书
1.1.21住宅质量保证书
1.1.22施工营业执照及承建资格证书
1.1.23施工合同
1.1.24施工许可证
1.1.25施工组织设计及审批表
1.1.26开工申请报告
1.1.27监理工程师通知单
1.1.28施工测量放线控制桩复核记录
1.1.30分部工程验收证明书
1.1.31施工技术总结
1.1.32工程建设监理质量评估报告

1.2已办理接管验收手续
1.2.1物业整体移交验收表
1.2.2房屋及公共设施竣工和接管验收交接表
1.2.3竣工图纸移交清单
1.2.4房屋及公共设施移交清单
1.2.5工程项目移交表
1.2.6柴油发电机组移交资料
1.2.7给排水设备移交资料
1.2.8消防设施移交资料
1.2.9中央庭院绿化工程验收移交表
1.2.10安防设备移交资料
1.2.11停车场设备移交资料
1.2.12门禁对讲系统验收记录表
1.2.13房屋移交验收表

1.3由一家物业管理企业实施统一专业化管理
1.3.1物业公司概况
1.3.2物业公司营业执照
1.3.3组织机构代码证
1.3.4物业公司资质证书
1.3.5企业税务登记证
1.3.6管理处营业执照
1.3.7管理处组织机构图
1.3.8停车场营业执照
1.3.9停车场许可证
1.3.10停车场注册税务登记证

1.4建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签定物业管理合同，双方责权利明确
1.4.1物业管理委托合同书(与开发商签定)

1.5在房屋销售合同签定时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理合同，双方责权利明确
1.5.1业主公约
1.5.2精神文明公约
1.5.3前期物业管理服务协议

1.6建立维修基金，其管理、使用、统筹符合有关规定
1.6.1深圳市房屋本体维修基金管理规定
1.6.2深圳市住宅局《关于住宅（房屋）本体维修基金问题的通知》
1.6.3本体维修基金收取通知

1.7房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善
1.7.1住宅使用说明书
1.7.2住宅质量保证书
1.7.3业户手册
1.7.4装修指南
1.7.5装修申请表
1.7.6装修审批通知书
1.7.7装修协议书
1.7.8装修验收整改通知书
1.7.9违反装修规定整改通知书
1.7.10区域防火责任书
1.7.11电梯使用管理规定
1.7.12业主公约
1.7.13精神文明公约
1.7.14停车场管理规定
1.7.15消防管理规定
1.7.16发布通告、悬挂横幅管理规定
1.7.17出租房管理规定
1.7.18商场、写字楼管理规定
1.7.19环境保护管理规定
1.7.20房屋装修管理规定
1.7.21楼宇使用及维护管理规定
1.7.22供水、供电管理规定

1.8业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责
1.8.1碧海云天选举业主委员会工作计划表

1.9业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确
1.9.1关于物业管理服务收费若干问题的通知

1.10物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意
1.10.1创建市优示范小区规划
1.10.2创建市优示范小区实施方案
1.10.3关于参加创建市优示范小区的通知

1.11小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准、并制定具体的落实措施和考核办法
1.11.1岗位职责（工作标准）
1.11.1.1管理处主任岗位职责
1.11.1.2值班主任岗位职责
1.11.1.3安全主管岗位职责
1.11.1.4客服主管岗位职责
1.11.1.5环境督导岗位职责
1.11.1.6工程主管岗位职责
1.11.1.7财务内勤岗位职责
1.11.1.8分队长岗位职责
1.11.1.9保洁班长岗位职责
1.11.1.10绿化班长岗位职责
1.11.1.11维修员岗位职责
1.11.1.12绿化员岗位职责
1.11.1.13客服