2017年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：农田保护条例试题.docx

2017年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：农田保护条例试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这表明了土地的__自然特性。
A．土地面积的有限性
B．土地位置的固定性
C．土地质量的差异性
D．土地永续利用的相对性
2、__是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A．课税价格
B．申报地价
C．公告地价
D．基准地价
3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】
A：6．5％
B：7．0％
C：8．5％
D：9．6％
E：时间因素
4、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。
A．类型
B．影响距离
C．数量
D．相对位置
5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动
B．机械
C．能量
D．材料
E．人力
6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A：建筑基底面积
B：总用地面积
C：楼层数
D：建筑密度
E：时间因素
7、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的__的权利。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
E．统计
8、影响建筑物价格的最基本因素是。
A：建筑年代
B：建筑用途
C：建筑楼层
D：建筑结构
E：时间因素
9、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。
A：统计项目确定
B：统计设计
C：统计调查
D：统计分析
E：土地
10、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
A：框架
B：砖混
C：剪力墙
D：筒式
E：土地11、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。
A．保险费
B．税金
C．折旧费
D．利息
12、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求__。
A．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2%
B．FNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2%
C．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2%
D．FNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2%
13、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。
A：长期负债
B：或有负债
C：估计负债
D：流动负债
E：土地
14、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。
A．1220
B．1274
C．1525
D．1593
15、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：22．1
B：76．5
C：77．9
D：79．4
E：时间因素
16、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。
A：价格预期和购买心态
B：欣赏趣味
C：时尚风气
D：价值观的变化
E：合法性
17、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A．短
B．中
C．中长
D．长
18、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。
A：区位平衡
B：贯价曲线
C：买价曲线
D：地价曲线
E：时间因素
19、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。
A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)
B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％
C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
E：合法性
20、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】
A：1．41
B：1．53
C：1．67
D：1．82
E：土地
21、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【2004年考试真题】
A：4．6％
B：3．8％
C：5．0％
D：5．7％
E：土地
22、在下列土地价格影响因素中，属于一