区房产管理局工作报告 (2).docx

区房产管理局工作报告一、抓住房保障工作，实现民生工程建设新突破（一）公租房建设项目推进情况。xx镇公租房项目计划建设215套住房，建筑面积8806平方米，于20xx年5月底全面开始动工建设，已完成投资770万元，预计20xx年5月底竣工。新繁镇公租房项目计划建设公200套住房，建筑面积9416.72平方米，现已完成投资2424.2万元，主体验收，进入室内装饰阶段，预计20xx年8月底竣工。（二）廉租房及租金补贴分配情况。8月29日、8月30日，我局分别在新都镇、新繁镇公开举行第四批廉租房摇号安置，共安置双困户70户。2012年全区实施廉租住房租金补贴82户，发放资金29.6万元；发放商品房购房补贴5468户，发放资金4325万元；发放农村中小学住房困难教师购房补贴94户。（三）公租房收储配租工作。2012年。结合农村生产要素流转，开展了收储农村空置住房作为公共租赁住房解决进城务工人员居住问题的试点工作，发放补助资金2.4万元。（四）棚户区改造工作。完成121户棚户区改造协议的签订工作。政府的住房保障政策，为众多低收入家庭圆了住房梦。10月24日，区人大常委会组成人员及部分省、市人大代表专题视察了我区住房保障工作，并给予了充分肯定。二、抓房产市场培育，实现区县排名位次新突破（一）加强城市营销，培育房产市场。3月组团参加成都网上房交会，4月29日至5月3日，组团参加了成都春交会，均取得良好的销售业绩和宣传效果。7月，组织五龙山、富力桃园、北欧知识城等8家品质楼盘开展了新都房产新疆克拉玛依巡展活动，进一步树立新都房产品牌。成功组织举办了新都第六届房产博览会。2012年全区房地产开发完成投资130亿元，实现房地产交易面积348.6万平方米（其中商品房交易311.3万平方米，存量房交易37.3万平方米），交易总金额185.6亿元，交易面积和交易金额位列成都二圈层第二，与2011年相比为xx市二圈层唯一交易量上升的区县。（二）加强执法检查和预售资金监管，规范房地产市场。2012年，开展日常巡查415次，开展房产市场专项检查171次，预售资金专项检查10次，物业管理专项检查235次，房屋中介专项检查9次，发出限期整改通知书29份，立案查处违法行为2起。通过以上措施，规范房地产市场管理，维护交易双方的合法权益，引导房地产市场持续健康发展。（三）抓矛盾纠纷排查调查，维护房地产市场稳定。针对房地产市场不稳定因素较多的情况，制定了定期排查制度，并针对排查出10余个不稳定楼盘，建立了主要领导牵头、分管领导负责、中层干部具体承办联络的“三级包案制度”，定期对矛盾纠纷进行分析研判，主动协调建设、规划等部门，群策群力化解矛盾，维护房地产市场稳定发展。三、抓试点建设，物业管理城乡全覆盖实现新突破我局在全市率先制定并通过政府颁布实施了《关于推进城乡物业管理全覆盖工作的实施意见》，规范物业管理行为，积极拓展物管市场空间。认真抓好大丰街道物业全覆盖示范点指导，物业管理网格化全覆盖工作进一步深入开展。2012年新增物管项目36个，新增物业服务面积396万平方米，新设业委会及筹备组37个。“东郡湖景湾”、“汉嘉国际”、“保利蝴蝶谷”等8个物业管理项目顺利通过市优考评验收。截止2012年底，全区实施专业化物业管理的项目共计278个，总建筑面积2130多万平方米。共推动30个农民集中居住区（面积266万平方米）物业管理规范化。四、抓制度规范，房产交易与权属登记规范化管理取得新突破进一步规范登记流程，统一登记要件，通过流程再造，完成了登记数据的大集中和登记软件平台的升级改造，在窗口建设、业务规范、档案管理、信息系统、制度建设、队伍建设等6个方面进行了规范，有效提升房屋登记的工作效率和质量。2012年完成房屋登记4.6万件，登记房屋总面积1200万平方米。2012年10月28日，建设部专家组对我局“创建全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”进行了考核验收，受到一致好评。五、抓综合目标，圆满完成各项目标任务（一）公房管理。公房计租由使用面积调整为按建筑面积计租，继续开展公房营业房竞租，全年完成房租收入598万元。完成新新小区、神仙树小区等旧院落改造和综合整治。（二）农村产改工作。办理农村房屋确权登记1691户，建筑面积47.3万平方米；办理抵押登记28宗、抵押面积6561.77平方米、贷款金额678.06万元。办理农村房屋继承、转移登记33宗，面积7451.92平方米。各农村房屋租赁中心共发布信息2392条，成交556宗，促进农户年增收约300万元。（三）房屋安全管理。办理房屋装修备案8270份，未发生因装修引发的结构安全责任事故。进行了建筑物玻璃幕墙安全排查。加强公房维修养护，全年维修1053件，其中大中型维修225件，屋面防水施工6250m2