0-创新工厂项目投资合同书（模板）.docx

****（**）商用车创新工厂项目
投资合同书

甲方：****高新技术产业开发区
乙方：******有限公司

经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方及其下属业务平台公司在甲方辖区内投资建设【****（**）商用车创新工厂】项目有关事宜达成如下协议：

合作项目概况
项目名称
****（**）商用车创新工厂项目
项目合作方式
甲、乙双方同意，由乙方及其下属业务平台公司在甲方辖区内投资建设“****（**）商用车生态科技有限公司”（暂定名，以工商注册登记为准）（以下简称“****”）。甲方作为所属辖区政府为****的投资建设提供必要的产业支持政策。
项目建设内容
甲、乙双方一致同意，积极发挥****城市交通有限公司（以下简称“****”）在商用车领域的产业布局、品牌、技术和市场渠道资源优势，依托安徽天汇的营销、运营及金融服务等生态体系，在**市高新技术产业开发区打造集研发设计、定制改装、销售会展、运营与在线运控、售后维保、汽车后金融服务、零部件供应链等为一体的全产业链商用车创新工厂。
项目预计通过【2】年时间，规划投资【2.5】亿元，建设【****（**）商用车创新工厂】，达产后商用车年产量【3000】台，整车与部件供应链等合并销售额超过【10】亿元/年，为地方新增就业岗位【150】个、综合利税贡献超过【4000】万元/年，项目公司存续期10年以上。
项目用地约定
项目地址：**市高新技术产业开发区车城路车城商务酒店南侧
用地面积：项目规划工业用地【157.35】亩（以红线内实际面积为准），有效用地面积【132.75】亩。项目建设采取“统一规划、统一供地、分期建设”的方式进行。
用地性质：工业用地
用地规划控制指标：容积率≥【0.7】，建筑密度≥【40.00%】。
出让期限：50年
土地价格
甲方对项目规划用地以不高于【4】万元/亩的包干地价进行供地。土地挂牌价格以地方土地评估标准确认，超过【4】万元/亩的部分由甲方通过产业支持政策对乙方落户公司进行一次性奖励（奖励到位时间，是否签署补充协议）。为支持项目加速推进，甲方承诺将按照项目需求，为项目建设提供良好的基础设施建设配套及周边环境服务，并给予辖区内最优惠的基础设施建设补贴。
投资强度
乙方规划投资强度不低于【150】万元/亩，企业正常达产后税收贡献每年不低于【25】万元/亩。
双方的权利及义务
甲方的权利及义务
甲方负责指导、协调项目推进，协调项目区域的总体规划、环保规划等的报批报建工作，为项目提供优质服务和良好环境。
甲方负责协助乙方完成企业登记、注册手续，以便项目公司顺利取得审批和工商登记并参与项目地块的土地使用权招拍挂程序。甲方将负责审批和（或）协助办理项目审批、规划许可、土地出让和相关事宜。对乙方及其关联主体在辖区内投资的工业及其他项目建设过程中的行政规费按最优惠政策执行。
甲方承诺在土地挂牌前完成出让地块的“七通一平”（供地标高需满足①50年一遇防洪标高要求；②与周边市政道路人行道标高的高差小于30公分）达到满足项目生产建设必须的道路、供水、供电、天然气、通讯、雨水管、污水管至地块红线外一米处，并负责拆除地块上所有构筑物，移除地块内影响工程建设和生产经营的燃气、光缆等地下管线和空中线缆。
协助乙方办理项目立项、环评、安评、消防、土地出让、规划、建设等各类手续及权属证件。
甲方承诺提供项目引进、落户、生产中的税收优惠政策，达产后【前二年】奖励乙方税收地方（区级财政）可得部分的100%，【后三年】奖励乙方税收地方（区级财政）可得部分的50%。奖励部分款项于每年12月31日前支付。
甲方承诺提供项目引进、落户、生产中的人才优惠政策，将为乙方的高级管理人员、核心技术人员提供为期【】年的人才公寓；同时协调乙方高级管理人员、核心技术人员的个人所得税退税奖励。
第十二条乙方的权利及义务
乙方承诺，在合同签订后【30】个工作日内，在甲方辖区内按照正常审批程序办理****的工商注册、税务登记等工作。
乙方应在合同签订后【45】个工作日内向甲方提出用地申请，并按期参与竞拍。因乙方原因未按期提出用地申请、未按期竞拍或未按期足额缴纳土地出让价款等原因未竞得土地的，本合同自动终止。
乙方要按照双方协议约定的时间和条件进场开工建设和竣工投产。自乙方依法取得土地使用权证之日起【6个月内】乙方未动工建设或按照合同约定在项目建设周期之内项目未见明显建设，视为乙方造成项目土地闲置，甲方有权对乙方该闲置土地进行处置。
乙方需依照本协议第三条的约定实施项目开发建设和生产经营，并负责投资建设地块内的基础设施。乙方及所设立企业需改变或调整建设项目内容，必须经甲方认可并办理相关手续后方可实施。
乙方承诺及时拨付建设工程款，并督促施工总