山西省宁武县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整版（典优）.docx

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山西省宁武县《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试必考200题完整版（典优）

第I部分单选题（100题）

1.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。
A:土地使用权的价值
B:土地使用权价值的余额
C:法律规定的限额
D:双方约定的数额
答案：A

2.土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。
A:个人
B:国家
C:农民
D:集体
答案：B

3.原始社会的共有制主要存在于（）。
A:商纣之前
B:春秋战国时期
C:周代初期
D:虞夏之前
答案：D

4.下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是（）。
A:用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
B:用益物权具有一定的期限
C:用益物权只是所有权能的一部分权能
D:用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
答案：D

5.（）指对土地事实上的管领。
A:占有
B:处分
C:使用
D:收益
答案：A

6.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。
A:土地收益金
B:土地交易税
C:所有租金
D:土地出让金
答案：A

7.用（）的办法解决纠纷，是处理土地权属争议案件的一贯做法。
A:仲裁
B:行政复议
C:诉讼
D:调解
答案：D

8.关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）。
A:登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
B:我国土地登记制度采取形式主义的登记体例
C:广义地看，确定土地权利归属是登记的过程
D:狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段
答案：A

9.下列关于抵押权的说法中，正确的是（）。
A:抵押权不受诉讼时效的限制
B:抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
C:抵押权受到除斥期间的限制
D:抵押权是物权，故具有永久性
答案：B

10.甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是（）。
A:前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失
B:前者有效，后者无效
C:两者均无效
D:前者无效，后者有效
答案：D

11.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（）
A:实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
B:无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
C:实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
D:实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：A

12.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用期限为40年。经开发建成商品房后，2008年将该宗房产转让给乙公司，乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住。职工丙于2009年1月1日住进新房，此时其对该土地的使用权年限为（）。
A:36年
B:70年
C:40年
D:35年6个月
答案：D

13.国家决定对土地征收的，首先由（）拟定土地征收方案。
A:市、县人民政府
B:省级国土资源管理部门
C:国务院国土资源部
D:市、县土地管理局
答案：A

14.在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（）
A:无；有
B:有；无
C:有；有
D:无；无
答案：B

15.从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。
A:土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
B:在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
C:确定土地权利归属的过程
D:地籍管理的主要内容
答案：B

16.下列土地权利中，（）不得抵押。
A:土地承包经营权
B:所有权
C:地役权
D:建设用地使用权
答案：B

17.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。
A:承租人擅自改变土地用途的
B:承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的
C:政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的
D:承租人申请续期未获批准的
答案：D

18.空间权的概念出现于（）。
A:十八世纪中叶
B:20世纪中叶
C:罗马法时期
D:19世纪末20世纪初
答案：D

19.下列关于划拨国有土地使用权的法律特征的说法