山西省静乐县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库含答案【达标题】.docx

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山西省静乐县2024年《土地登记代理人之土地权利理论与方法》考试真题题库含答案【达标题】

第I部分单选题（100题）

1.无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（）
A:可以根据具体情况决定是否给予补偿
B:应当给予适当补偿
C:应当给予全额补偿
D:不予补偿
答案：B

2.下列不属于担保物权功能的是（）。
A:保障金融安全
B:促进融资，搞活经济
C:担保债权的实现
D:实现物的使用价值
答案：D

3.下列不是台湾的耕作权的效力的是（）。
A:耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利
B:耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利
C:耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的
D:耕作权可以转让、继承
答案：D

4.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的，应当在（）内行使。
A:抵押权行使期间届满之日起12个月
B:抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内
C:主债权届满之日起6个月
D:主债权诉讼时效期间
答案：D

5.关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。
A:土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的
B:当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用
C:土地具有立体空间性
D:分层次开发土地成为土地利用的新趋势
答案：A

6.在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定。
A:国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证
B:承办人可以向有关单位和个人调查取证
C:调查中实行举证责任倒置
D:根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得
答案：B

7.经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年。
A:5
B:10
C:15
D:5
答案：D

8.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。
A:土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续
B:土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止
C:如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙
D:如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙
答案：C

9.下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）。
A:按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用
B:支付部分土地出让金
C:需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金
D:已经领取出让国有建设用地使用权证书
答案：B

10.开启了国有土地有偿使用的时代的是（）。
A:《中华人民共和国中外合资经营企业法》
B:《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
C:《中华人民共和国土地管理法》
D:《城市房地产管理法》
答案：A

11.下列（）不是台湾的耕作权的主体。
A:被征地以前土地使用权人
B:缺少土地的农民个人
C:被征地以前土地所有权人
D:标的物所在地的农民个人
答案：B

12.通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。
A:1
B:4
C:3
D:2
答案：D

13.国家依法实行国有土地有偿使用制度，但是在法律规定的范围内（）除外。
A:国有土地使用权作价入股
B:租赁土地使用权
C:出让土地使用权
D:划拨土地使用权
答案：D

14.协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A:0.75
B:0.85
C:0.7
D:0.8
答案：C

15.下列各项中，不属于抵押合同一般应当包括的条款的是（）。
A:合同当事人的详细情况
B:被担保债权的种类和数额
C:担保的范围
D:债务人履行债务的期限
答案：A

16.甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以市价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的?
A:买卖合同无效，房屋所有权已转移
B:买卖合同无效，房屋所有权未转移
C:买卖合同有效，房屋所有权已转移
D:买卖合同有效，房屋所有权未转移
答案：C

17.甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（）。
A:经过有权机关追认后有效
B:无效