2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷A卷含答案.docx

2022-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策每日一练试卷A卷含答案
单选题（共50题）
1、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

【答案】C
2、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。
A.2倍以上
B.2倍以下
C.3倍以上
D.3倍以下

【答案】D
3、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当()。
A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件

【答案】B
4、以下仅属于动产物权的有()。
A.所有权
B.抵押权
C.质押权
D.地役权

【答案】C
5、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。
A.0、5％
B.1、0％
C.1、2％
D.1、5％

【答案】B
6、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。
A.后送达协助执行通知书的
B.全部的
C.先送达协助执行通知书的
D.任意一个

【答案】C
7、拆迁()的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。
A.抵押
B.产权不明确
C.共有
D.单位自管

【答案】B
8、对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理().
A.注销登记
B.异议登记
C.更正登记
D.预告登记

【答案】C
9、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议

【答案】D
10、职工以成本价购买的住房，()。
A.产别为“私产(部分产权)”
B.产权来源为“保障住房”
C.产权归个人所有
D.注明“共有’’字样

【答案】C
11、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。
A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证
D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

【答案】B
12、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。
A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记
B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权
C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权
D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责

【答案】D
13、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)
A.2008年5月1日
B.2008年5月31日
C.2010年3月31日
D.2010年5月31日

【答案】C
14、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。
A.纳税人
B.税率
C.课税对象
D.加成和减免

【答案】C
15、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.所有权
B.用益权
C.担保物权
D.债权

【答案】C
16、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）