房产经纪人培训之网络端口的使用.pptx

会计学1、开通网络端口优势应对之策：

一、点击量决定房源命运
房源能不能被客户看到点到？
决定于房源标题，房源时效性和房源刷新

二、电话量是关键
图片和房源描述决定了客户能否来电

三、提高每日最大刷新量
好的工具助您一臂之力

2、发布优质房源1.发布性价比高的房源：2.发布热门小区：3.写好推荐标题：好标题的例子4.房源描述3，小区环境：（可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池、自带会所/五星级酒店等）。
4、周边配套：（包含生活配套，医疗配套，教育配套，交通配套）；可以从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍。如：步行到喜盈门5分钟、轻松上外国语小学、距离中心医院200米等。
5、房东心态：（可以从该房源的房东出售心态作特色描述。如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等）。

6、可以附带税费计算：（可以对买该房源应交纳的税费做详细描述，凸显你的专业。如：契税：总房价X1.5%=15000元、合同：总房价X0.005%=50元、权证：5元一本、贷款合同公证费：贷款额X0.3%=3000元......税费共计：18055元、首付款：总房价X30%=300000元、买房应准备资金：税费＋首付款=318055元。）

描述总结：
清晰，简洁，
像对客户说话一样，
突出房真，人诚，
用比较说话，用专业感化。
小房用白话，豪宅用文笔。5.图片6.房源刷新刷新要领：

1、少量多次
2、重点楼盘重点刷
3、重点时间段重点刷7.建立良好的品牌形象3、发布房源的一些技巧针对固定需求型2、发布真实房源
很多地产销售为了吸引购房者点击浏览自已的房源或不勤于更新，发布大量虚假信息在网络上。这样不仅损坏公司的诚信度，也会让购房者对您及贵公司所发布的所有房源信息失去信心，更对行业造成不良印象，影响甚大。所以一定要反映真实房源情况，诚实做人、诚信做事。
3、进行良好的客户维护跟踪
定期的对自己发布房源的点击量和来电量做统计，以便于检测自已的使用效果。没有点击量的房源可以适当的选择下架，点击量高的房源可以适当的增加发布，不要只看是否有销售或成交，因为成交与否是由太多主观、客观因素及销售技巧所决定。/谢谢大家！